广州楼市出现“破发”潮 十年来首次量价齐跌

导读

楼价现状：广州不少楼盘竞相“破发”

趋势判断：全国楼市十年来首次量价齐跌

原因探秘：高价位开盘者成破发主力军

业内观点：楼市破发考验开发商定价能力

媒体分析：“破发”楼盘多集中在郊区

楼盘数据：广州十大“破发”楼盘

方圆·公园一号  嘉裕君玥公馆  御景半岛  柏林半山雅墅  锦绣半岛

南沙奥园  优山美地  广电兰亭御园  祈福新邨湖岸经典  越秀上品轩

“破发”，在股市中就是跌破发行价格的简称，具体来说就是：某股票在二级市场中的价格，跌破它在一级市场中的发行价。对于2008年炒股的人来说，伴随着中国太保、中煤能源、中海集运、中国石油等一只只股票难逃跌破发行价的命运，是数不尽的悲伤与越抄底越无底的恐惧。

2008年的广州的楼市亦然！楼价频频跳水，引无数楼盘竞相“破发”———特价单位低过开盘发售时的价格。楼市破发远比股市破发能让更多的人欢喜，只不过，就现在的楼市行情而言，楼价还难以轻易言底。

楼价现状：广州不少楼盘竞相“破发”

楼市的逆转直下，使广州不少楼盘“破发”。

从南沙牌坊沿着进港大道往东行2000米，在金洲生活区即可看见一个叫“优山美地”的富有诗意名字的楼盘。目前的楼价也很“优美”：毛坯均价4000元/平方米，起价3400元/平方米。然而，仅仅在去年10月开盘时，该盘带装修均价高达6000元/平方米，到D11栋楼王推出时，均价甚至达到6500元/平方米，目前均价已远远低于开盘价。

在南沙“破发”楼盘的行列里，优山美地并不孤单。另一个楼盘南沙境界，据搜房网记录的价格数据显示，2007年1月开盘，其中洋房价格在5000元/平方米上下，到10月上升到6000多元/平方米，随后开始回落，今年五一曾有特价单位下探到4700元/平方米，目前最低价格4895元/平方米，走了一个来回。南沙奥园依山傍水面海而建，开盘时联排别墅均价1万元/平方米，洋房均价6500元/平方米，年底推出铂海国际公寓时，均价也达到9000元/平方米。目前洋房价格整体维持在5000-6000元/平方米，五一时有山景洋房最低达4280元/平方米。南沙碧桂园洋房三年前3000元/平方米起步，在2007年最高上涨到约5000元/平方米，目前将推出的新组团“山邻”售价定为3400元/平方米，与前期组团的4600元/平方米相比，便宜了四分之一，离最初的开盘价也不远了。

番禺区的华南板块、洛溪也是破发楼盘聚集地。据了解，位于南浦岛的锦绣半岛，去年10月已起价7808元/㎡、均价9000元/平方米的价格发售，目前售价6000多元/平方米，最近推5880元/平方米特价江景单位。总体回落幅度达2000元/平方米。2006年12月开盘的锦绣银湾，开盘价格8000多元/平方米，目前毛坯均价8500元/平方米，也徘徊在破发的边缘。

另一个超级大盘祈福新邨，湖岸经典组团去年3月3日首次发售时，推货160套，当时带装修均价为8500元/平方米。而去年8月以后，该盘价格直线飙升至12000元/平方米，最高达到14000元/平方米，但均带豪华装修。随着楼市整体的下滑，该盘价格目前虽又恢复到开盘时的8500元/平方米，但因为送豪装和车位，实际价格比开盘价还低。广州雅居乐SUNDAY，也从一期的8500元/平方米下调到三期的7500元/平方米起。

金沙洲的御景半岛是一个典型的快速破发楼盘。去年10月开盘时一度创新金沙洲的洋房售价最高纪录———均价15000元/平方米，然而今年4月后，多次推货价格都在8000多元/平方米，目前低价单位约8300元/平方米，“破”了四成多。

老城区在去年也有不少楼盘新盘推出，万科金色家园去年10月中旬上市，首期单位均为90多平方米的二房，均价25000元/平方米。其后销售价格调整，一度起价达到1.7万元/平方米，由于出货较快，目前剩余货量不多，价格反倒显得坚挺起来。越秀上品轩开盘价21000元/平方米，目前价位在17000元/平方米。东山欣园也是尾货销售，只有几套单位，价格约19000-23000元/平方米，比开盘价便宜了2000多元/平方米。

天河珠江新城嘉裕君玥公馆于去年十一期间开售A栋，当时均价在23000-28000元/平方米，带3000元/平方米装修。到今年4月份推出一批120多平方米的三房到180多平方米的四房特价单位，价格已经回落到19500～20500元/㎡.现在主力价格在20000-23000元/平方米，但最低价单位可达18000多元/平方米。天河公园附近的方圆·公园一号价格降幅也比较大，去年10月开盘均价约17000元/平方米，目前价格在14000元/平方米，最低曾出现过1.2万元/平方米的特价单位。

据了解，目前的破发楼盘还主要集中在郊区楼盘和去年6月以后高位开盘的楼盘上。随着楼价的下降幅度加大，破发楼盘还可能将向更久远发售的大盘迈进。