世联行价量指标：市场需求并未释放 短期低迷

一、 主要结论：

（1） 成交数据：7月1日-7月6日，全市二手房成交661套，成交面积10.25万平方米，平均面积155.01平方米/套。深圳关内与关外对比来看：特区内成交430套，成交面积4.94万平方米；特区外成交231套，成交面积5.30万平方米，短期内二手房交易量出现下滑趋势。

（2） 价量关系：与6月1日-6日对比，7月1日-6日二手房市场表现为价量齐跌，全市交易面积下降幅度为5.84%，价格下跌幅度为1.27%；与6月第4周相比，7月第1周二手房市场的表现为量升价跌，全市交易面积环比上升24.06%，交易价格下跌幅度0.40%。

（3） 市场简析：近期数据显示，深圳三级市场依然处于平稳期，由于货币政策从紧并且后续政策不明朗，市场需求并没有得到有效释放，预计市场调整依然继续。楼市探底期，投资置业者应树立长期投资的观念，市场观望虽然继续，但房地产长期向好的大趋势依然没有改变。

二三级市场价量走势图：

三级市场成交行情表1：7月1日-7月6日各区域二手房累计成交情况区域 交易套数

区 域	交易套数	与6月累计环比	平均面积	与6月累计环比	平均价格	与6月累计环比
罗 湖	162	-27.03%↓	113.84	9.95%↑	11227	-2.08%↓
福 田	160	-26.61%↓	111.72	21.07%↑	14704	-1.93%↓
南 山	108	-40.98%↓	121.33	30.35%↑	12284	-7.37%↓
盐 田	0	0.00%	0	0.00%	12244	-3.31%↓
宝 安	87	-51.93%↓	108.91	-44.15%↓	8493	-1.35%↓
龙 岗	144	-5.88%↓	302.53	245.91%↑	6893	-2.31%↓
全 市	661	-30.93%↓	155.01	36.33%↑	11475	-1.27%↓

 与6月累计环比 平均面积 与6月累计环比 平均价格 与6月累计环比

	交易套数	与6月累计环比	交易面积	与6月累计环比	平均价格	与6月累计环比
特区内	430	-30.98%↓	49419	-17.82%↓	12615	-3.67%↓
特区外	231	-30.84%↓	53040	8.97%↑	7693	-1.78%↓
全 市	661	-30.93%↓	102459	-5.84%↓	11475	-1.27%↓

表2：7月1日-7月6日特区内外二手房成交情况

	交易套数	与6月累计环比	交易面积	与6月累计环比	平均价格	与6月累计环比
特区内	430	-30.98%↓	49419	-17.82%↓	12615	-3.67%↓
特区外	231	-30.84%↓	53040	8.97%↑	7693	-1.78%↓
全 市	661	-30.93%↓	102459	-5.84%↓	11475	-1.27%↓

 与6月累计环比 交易面积 与6月累计环比 平均价格 与6月累计环比

特区内 430  -30.98%↓ 49419  -17.82%↓ 12615  -3.67%↓特区外 231  -30.84%↓ 53040  8.97%↑ 7693  -1.78%↓全市 661 -30.93%↓ 102459  -5.84%↓ 11475 -1.27%↓

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台

注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；

（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。

免责声明：本文数据来源于世联行数据研究平台，数据解释权为世联行所有。

近期数据显示，深圳三级市场依然处于平稳期，由于货币政策从紧并且后续政策不明朗，市场需求并没有得到有效释放，预计市场调整依然继续。楼市探底期，投资置业者应树立长期投资的观念，市场观望虽然继续，但房地产长期向好的大趋势依然没有改变。