2008年6月深圳普通住宅租赁价格指数报告

6月指数

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1477点，比上月下跌12点，环比降幅为0.81%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1953元/月、2416元/月和3052元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1793点，较上月下降32点。关外两区普通住宅租赁价格指数低于关内，其中龙岗区指数全市最低，本月指数为873点，较上月上涨1点。

图2：深圳各城区6月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

6月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租金下跌幅度较大 被刺激后的租赁市场走势回归理性

本月租赁价格走势呈小幅下降趋势，租赁价格指数为1477点，下降12点，环比降幅为0.81%。本月深圳市平均月租金为2639元，比上月下跌20元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室、二居室和三居室平均月租金较上月都有不同幅度下跌，一居室平均月租金下跌28元，环比跌幅为1.44%；二居室平均月租金下跌12元，环比跌幅为0.48%；三居室平均月租金与上月相比下跌28元，环比跌幅为0.89%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较小幅度上涨。

本月除南山和龙岗两区出现指数略有上升外，其它各片区指数均出现不同程度的下跌。盐田区自上月出现大幅上涨后，本月指数下跌60点，环比跌幅为5.15%，平均月租金下降111元；龙岗区和南山区指数分别上涨1点和3点，环比升幅为0.11%和0.21%，平均月租金分别上涨2元和6元；罗湖区、福田区和宝安区指数分别下跌28点、32点和21点，环比跌幅分别为1.96%、1.75%和1.92%，平均月租金分别下降51元、57元和36元。

本月深圳租赁市场跌幅较大。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，6月深圳的租赁价格指数与上月相比，除南山区和龙岗区指数略有上升外，其它各区指数均呈较大幅度下跌趋势，其中盐田区指数跌幅最大，达到60点；但与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有一定程度的回升。受房价继续调整探底的影响，自住客持币观望态势越来越浓厚，选择租房待市场走势平稳后再入市的心态也逐渐被削弱，更多人选择的是观望、继续观望。受楼市低迷的影响，租赁市场也不见得旺盛，本可按照上月价格指数的预测，本月租赁市场将趋于平稳，然而本月可见，租赁市场并没有趋于平稳，反而出现较大程度的下跌，南山和龙岗虽有上涨，但很明显，仅是非常的小幅上涨。6月至7月本是毕业生租房的旺季，而选择在南山租房的人相对来说比较多，有小幅上涨也不足为奇。但7月将是大量毕业生离校之时，且本月租金下降空间也渐渐探底，下月租金和租赁市场应能在7月扳回一局，跌幅回升也是很有可能；另外，在租赁市场上，据本月各区指数分析，南山和龙岗很有可能成为这租赁市场上的佼佼者，回升的涨幅应处在领军位置。

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