沈锐培：近郊二手物业成交量下降 受油价上涨影响？

本文引自沈锐培博客：近郊二手物业成交量下降，受油价上涨影响？

满堂红成交数据显示，6月份广州二手住宅买卖成交宗数环比减少一成，其中番禺、白云两区减少幅度较大，分别达到21%和15%。而天河、越秀、荔湾三区的成交量与5月基本持平。对此笔者认为，目前楼市渐渐转变为买方市场，一手楼普遍降价，与07年炙手可热的状况相比，购房者对配套、交通尚未完善的近郊楼盘的热情有所下降，加上受油价上涨的影响，相对于中心楼盘，成交量萎缩比较明显。

之前多个报道称因柴油价格上涨番禺祈福新邨楼巴大幅度减少一事，当时笔者特意询问了祈福分行那边的前线同事，据其介绍，近来该片区的二手市场一直不太好，进入五月以来看楼客比以往减少了约30-40%，随之而来的便是成交量的萎缩。黄小姐表示，一手的打压、观望的持续对华南板块的影响不小，加上油价上涨使近来楼巴班次减少也使得不少买家又再次观望。笔者查了一下6月成交数据发现，祈福新村成交量比5月减少高达43%，不过均价只下跌3%，这说明业主的心态还是相当强硬。该同事透露他的一个朋友放弃了买祈福的楼，因为觉的楼巴少了出行不便，而且油价又高养车负担也不轻，所以考虑其他区域的楼盘。另外丽江花园店的同事也说，油价的上升对丽江花园的影响并不大，因为该楼盘的主要交通工具为公交车，居民对楼巴的依赖性不强，所以较少出现买家因为油价而放弃买房的。

笔者也询问了白云区前线同事的一些情况，该同事表示因为白云区的新村、白云大道、广州大道北等板块交通都比较发达，业主多数是选择公交车出行，依赖楼巴的不多。而且区内有少颐和山庄、南湖雅居乐、江南世家、白云堡等豪宅单位，这类买家经济能力都比较强，油价上涨对这类买家影响较小，总体来说影响没有番禺大，更大的原因还是一手楼价格的下降。比如白云高尔夫花园一手楼售价仅为8500元/平主米左右，已回到06年水平，所以二手的荷塘月色组团基本没有优势，但基本上都是将物业放租，放盘量没有增加太多。资金压力不大也让这些业主“持房待观”。

但油价是否会将郊楼盘逼上绝路？目前来说并未到这样的程度。因为郊区和市区楼价的差别是越来越大，像白云、番禺二手均价都在5800元/平方米左右，而天河、越秀、海珠二手均价基本上都超过8000元，越秀区更是站在9000元/平方米高位，市郊楼价差别还是相当大的，2000元/平方米的差价完全能应付油价上涨带来的压力。不过在楼市走势未明，多方僵持的情况下，平时并不为购房者关注的“油价”可能会推摧毁人们的心理防线！

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