世华:07和08年深圳二手住宅置业需求分析

一、对比说明

世华地产分别于2007年4月（深圳楼市繁荣时期）和2008年6月（深圳楼市调整期）分别组织实施了大型消费者置业需求调查。通过两次调查数据显示，不同时期，置业者的置业需求等方面有着明显的共性和差异性。

现将这些共性和差异性作出具体说明，可以总结出现阶段深圳楼市的一些特征和主流看法等。

二、共性分析

应该来说，因深圳的主流置业人群变化不大，所以这两次的置业需求调查，具备相当多的共性，主要体现在调查者的背景、对现有住房态度，和购房方式三个方面：

（一）调查者背景

从两次调查得知，07年和08年主要置业人群没有发生变化：

•年龄：被调查者的年龄都集中在25～35岁之间，是目前深圳楼市的中坚消费群。

•文化程度：均是大专及以上文化水平占多数。

•职业：均是企业一般职员和中高级管理人员占的比例比较大。

•家庭收入：家庭的年收入均主要集中在10～20万元。

•居住区域：均是以福田、南山和罗湖居住为主。

•工作区域：均以福田和南山为主。

（二）对现有住房的态度

•两次调查，均有超过一半的人，还没有自己的房子；而“不是自己的房子”均是对现有住房不满意的主要原因。

•两次调查，现有住房均是以两房为主，面积集中在51～90平方米。

•两次调查，福田、南山和罗湖是置业者的理想置业区域。

•两次调查，三房二厅和二房一厅均是市场需求的主体，面积在70～90平方米的住宅最受欢迎。

相关阅读：

世华地产：08年上半年深圳二手住宅市场分析

世华：商铺市场成熟商圈与社区商铺表现两极化

世华地产：近半市民看跌后市 观望浓雾仍未散

世华地产商业部专家业绩创新高 优秀个人带动