世华:07和08年深圳二手住宅置业需求分析

四、结论分析

通过两次市场调查对比，可以得出以下结论：

•这两年投资型买家除外，市场上的主流置业人群基本无变化，集中在25～35岁之间，年收入10～20万之间的人群，是现阶段的购房主力。

•现阶段，依然有超过一半的人不满意自己的住房条件，这部分人都有潜在的置业需求。

•现阶段购房以自住为主，投资型需求明显减少，且目前的投资型买家多是看重住宅的保值性和稳定的租金回报；

•现阶段，居民的置业需求有所下降，尤其是短期内置业需求明显下跌；

•按揭是目前市场购房的主要方式，且多数居民能接受的首付比例均为二成或者三成，但置业者的购房压力增大，有成为“房奴”危险的人数比例在增加，金融系统风险也随之在增大；

•与以往不认可政府调控政策的状况相比，现阶段，居民普遍认为调控政策对市场的影响较大，而认为“加息”影响最大的人群比例较大；

•现阶段，受整体经济环境的影响，近一半的市民不看好后市，认为房价还有下调空间。

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