世华:07和08年深圳二手住宅置业需求分析

（三）月供比例

通过07年的市场调查得知，按揭付款的人当中，月供资金将占到家庭月收入30%以下的人数比例为54%，这个资金比例是比较正常的，这些消费者还贷压力相对比较小；其次，37％的人其月供资金占全家月收入的比例达到30％～50％，这部分人的已经有一定的还贷压力。还有9%的人因买房而成为房奴。这已经表明，去年有一部分不具备买房能力的人也在购房。

到了08年，通货膨胀日趋严重，CPI逐月走高，居民生活成本明显增加。但即使在这样的情况下，通过08年的置业需求调查，准备按揭贷款的这部分人中，仅仅只有48%的人月供比例控制在家庭月收入的30%以下，与去年相比，下降了6个百分点。其次，月供资金占全家月收入的比例达到30％～50％的人数比例也上升至44%，上涨了7个百分点。也就是说，有成为房奴危险的人群正在增加。

一旦房地产市场价格出现明显下跌，再加上通货膨胀继续走高的话，消费者的月供压力将会进一步增大，银行的金融风险也将进一步加大。

月供资金占全家月收入的比例

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