活下来比什么都重要 下半年深圳楼市关键词

山雨欲来风满楼！近期不断传出国家将松绑货币政策的消息，以解救渐显的楼市风险。中原集团主席施永青近期在一个房地产高峰论坛上也公开表示，预计国家在奥 运之后会放松现有的房地产政策。但是根据消息人士透露，“救市”措施不仅仅是针对楼市，而是对于整个中国宏观经济。深圳房地产研究所所长王锋向记者表示，即使有新的政策出台，下半年的楼市也不会出现很大的转变，因此开发商不能仅将希望寄托于政策的转变，自身应该有清晰的市场判断，以作出适当的应对。

但记者从一家知名的房地产权威研究机构戴德梁行得到一份预测报告，显示下半年货币政策不松动将引起系列连锁反应：土地继续流拍，而使得未来2-3年的供应趋紧，上半年观望浓厚、需求受抑等因素使得供应过多，推测下半年的房价还会波动，但是预计不会有大涨或大跌。而受到供应结构的影响，热点片区依然集中在供应量多的区域，如龙岗、宝安、南山等正在发展的区域。

政策放松的消息如开发商的一根救命稻草，但是这根稻草有用否？不得而知。或许有如古民求雨，以有精神寄托！

关键词一：政策

货币紧缩难放松

开发商须另谋生计

2008年下半年预计中央政府仍将执行紧缩性宏观调控政策。上半年国内经济受美国次贷危机、国内原材料产品价格上涨、中美利差加大及人民币升值等因素影响，CPI创出近12年来新高，为免经济过热，预计下半年政府将会继续执行紧缩性货币政策，通过再度提高准备金率来抑制资金过剩的流动性。上半年央行6次上调存款准备金率，目前存款准备金率达17．5％，DTZ戴德梁行预计下半年央行仍继续使用此调控工具，将会5次上调存款准备金率，最终上调至20％。2008年全年央行将冻结资金24000亿元，以抑制过剩的资金流动。

在房地产政策方面，预计不会有新政策出台，更多是对原有政策的细化：规范土地出让行为、建造适量经济适用房及廉租房等，来规范地方政府行为，1月和6月分别出台的《关于促进节约集约用地的通知》和《违反土地管理规定行为处分办法》都是对去年土地政策的细化；规范开发商，将体现在提升房地产行业资金进入门槛、控制房地产企业上市圈钱炒卖土地、抑制囤积土地及房源等和抑制炒卖土地行为等方面；对银行，将控制信贷规模，抑制不良贷款风险，今年新增贷款额度不能高于去年的3．63亿元，对开发商依然实施信贷紧缩。

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