活下来比什么都重要 下半年深圳楼市关键词

关键词二：土地

“流拍”仍将频现

2～3年后房屋供应趋紧

上半年全市成功出让商住、居住用地共10宗，97．22万平方米。同时，由于开发商资金链收紧、市场调整等因素影响，拿地越来越谨慎，“流拍”现象频现，上半年共有10宗住宅用地流拍。与2007年相比，地价迅速回归理性。

2008年深圳住房建设用地计划供应180公顷，其中保障性住房建设用地供应50公顷，商品住宅130公顷，预计下半年仍将有超过80万平方米的住宅用地入市，由于保障性住房加大供应，出让的住宅地块依然执行“商品住宅与政策性住房用地捆绑出让”的形式较多。由于开发商拿地热情降低以及5月出台的《违反土地管理规定行为处分办法》对政府出让土地行为作了进一步规范，下半年地价将回归土地本身价值。此外，关内土地紧缩，出让地块大部分集中关外，偏远地块抑制了开发商的开发热情，若流拍地块过多，将直接影响2～3年后市场的供应。

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