活下来比什么都重要 下半年深圳楼市关键词

关键词三：供需比

上半年供过于求

第四季度需求将释放

1～6月全市商品住宅供需比为1．691，供应量257．6万平方米，同比增长6．22％，成交量152．1万平方米，同比下降54．67％，市场呈现供过于求局面。除2007年外，过去几年深圳每年的供应量最少接近700万平方米，今年深圳政府计划新建商品住房总量将大大超过2007年，而上半年比去年同期供应略高，预计下半年商品住宅将集中放量，之前推迟入市的项目将选择适当时机开盘，下半年供应将超过400万平方米。

2002～2006年深圳每年成交量超越700万平方米，有3年达800万平方米，可见宏观调控及高企的房价导致去年9月至今年上半年刚性需求并未完全释放，反而随着人口的增长而有增无减，下半年在首次置业及换房需求的推动下，市场成交将缓慢上升，第四季迎来销售旺季，全年成交有望突破500万平方米，供应将略高于需求。

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