2008年国内各地区工业房地产发展现状浅析

(四)中部地区

中部区域主要是指包括湖北、湖南、河南、安徽、江西等中国中部边界相连的五个重要省份，各省的经济状况、政策效用等呈现明显聚类特征，它们在东西南北的区域发展中形成了举足轻重的中部区域经济体系，是中国的粮仓和现代工业的摇篮。中部城市化水平逐年稳步提高，已进入城市化中级阶段，但发展速度不快，整体规模偏小，整体上相对东部繁荣、西部开发和东北振兴来说，中部经济整体发展速度稍显缓慢。

中部地区的优势集中在农业、能源和交通三个方面，第一产业较发达，其农业在全国占重要地位。发展机遇主要源自两个方面：1、政府提出“中部崛起”战略方针给区域绝佳的政策机遇。2、东部发展较快，产业升级日趋明显，原有的劳动力密集型产业受制于劳动力价格上升、地价上升及环境承载能力限制，开始向外转移，而临近东部省市的中部各省恰巧得地利之便，同时又有产业基础好、劳动力和资源价格便宜的优势产业转移为中部发展带来市场机遇。

据相关数据统计，以中部核心湖北为例，2007年GDP增速为14.5%，与湖南、辽宁两省并列全国第13位。从三次产业增长情况看，除第一产业和第二产业增幅同上年比较略降约1%外，第三产业占GDP比重由上年40.6%上升为42.1%，上升1.5个百分点，增加值3886.0亿元。

2008年4月，以“承接产业转移，促进中部崛起”为主题的第三届中博会刚在湖北武汉举办落下帷幕。会中仅广东经贸代表团，向湖北、河南、湖南、江西四省的投资总额已超过3000亿元的，用事实说明“中部崛起”政策给中部带来的机遇，也充分说明了东南部企业外移的发展事实。

国家实施“十一五”期间，武汉市被纳入国家级物流中心枢纽城市的规划之中，预计武汉交通建设投资将达500亿元以上，物流基地建设投资将达100亿元以上，物流设备及技术的需求将达50亿元以上。在此影响下，武汉的物流企业迅速增加，包括国内的商控、供销社、山绿、正达、世通、万吨、肉联、成通、商储、武商、畅鑫等集团公司正倾力筹建物流中心，美国普洛斯公司、日本通运公司、麦当劳、肯德基、沃尔玛、卡夫等在内的国际著名食品、地产、第三方物流等机构纷纷看好中部，相继在汉投资建设基地。

虽然中部工业地产起步较沿海经济区更晚，但“武汉中国光谷”工业园项目的成功运作，足以说明项目在学习先进城市的经验后，进行了精准定位与规划，最后运作成功。因此项目现已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。中博会后，中部各城市招商情况收获甚丰，相信未来各城市的工业产品需求会越来越大。

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