本周天津商品房成交量继续下跌 价格大幅回落

本周天津商品住宅市场的成交量依然保持下跌走势，仅成交9.7万平米，环比下降了4.6%。成交均价受其影响而大幅下滑，环比下降了19.9%，为6165元/平米。

中心城区成交量劲减 价格回落万元以下

据中原投资顾问部统计，本周中心城区商品住宅共成交1.9万平米，环比大幅回落了47.6个百分点。市内六区的成交均呈下降走势，降幅较大的区域有和平、南开、红桥和河北区，环比分别下降了72%、63%、51%和49%。其余两区的降幅也在20%左右。引起中心城区成交大幅下滑主要原因是本周各区主力楼盘均无新增供应上市，且上周的成交激增使一部分积累的需求得以释放，预计下周部分楼盘会加推货量，成交有望回升。本周中心城区的成交均价重回万元以下，为9779元/平米，环比下降了14.5%。其中河东、河西两区依然保持上涨态势，涨幅为2.8%和6.3%，其余各区均有所下降，降幅最高为和平和南开区，分别为28.3%和26.5%。

本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

本周(7.4-7.10)天津中心城区商品住宅成交情况统计

郊县、滨海量涨价跌

本周郊县商品住宅共成交5.4万平米，环比上涨15.8%。环城四区成交量为2.5万平米，环比下降2.5%。拉下环城四区成交量的主要是津南区，本周成交环比下降了40.2%。东丽、西青、北辰依然呈上涨态势，东丽涨幅最高，为51.8%。远郊区县本周共成交2.9万平米，环比上涨了38.8%。其中，宁河县本周成交为零。其余区县成交均有所增长，涨幅最高为静海县，达到了105%。本周郊县成交均价有所回落，其中环城四区下降了3.9%，为6527元/平米，远郊区县继续上涨，涨幅为8.1%，为3742元/平米，郊县整体成交价格环比下降了5%，为5048元/平米。

滨海新区本周成交2.4万平米，环比上涨了25.7%。促进新区成交量上涨的主要是大港区，该区本周成交1.2万平米，环比涨幅达到了833%，而塘沽、汉沽、和开发区均呈下降走势，降幅分别为41.6%、32.1%和1.1%。因成交主力大港区本周均价出现9.6%的下滑，使新区本周均价有所下降，为5879元/平米，降幅为10.5%。

本周天津商品住宅市场成交量继续走低，价格受成交萎靡影响而出现明显下滑。据悉下周将有部分项目或在售项目的新产品入市，预计将在一定程度上对区域楼市产生刺激，部分区域成交量和价格均有望回升，但是天津楼市整体成交量变化不会很大。