披着米黄战衣的厂房经纪 搬迁就意味着机会

程万航从车上跳下来，朝厂区门口阔步走去，厂区已大门紧锁，甚至没有一个人看守。他隔着铁门朝厂区张望，眼神显露出一丝的不安。程万航有种不好的预兆。一分钟后，他的预兆从电话的另一头得到了证实——厂房已租。

“我们还是来迟了一步！”被竞争对手捷足先登，使这个对速度与效率有着苛刻要求的年轻小伙感到有点失望与懊悔。

程万航服务于东莞常平21世纪广夏地产，是该公司的工商部高级经理，一边做业务，一边管理着他的10人的团队。这个市场需要洗牌“环境好，配套全的新厂房最抢手。”目前程万航正为客户寻找一处厂房，要求一个月内就要落实，“到了年底，合适的都已经被租完了，”程万航感到有点压力。

使他感到压力的，还是目前工业地产中介市场的惨烈竞争与市场的不景气，用程万航的话说，可以用“内忧外患”来形容。2007年以来，受珠三角产业转移以及国家经济政策调整的影响，工业厂房房需求量明显微缩，程万航所在的21世纪广夏地产，整个2007年的营业额只有200来万，“真怀念以前的日子”，程万航感慨道，他预测，目前这种不景气的状态至少在2008年还得延续。

市场的混乱最让程万航感到心疼。东莞是全球最大的制造业基地之一，巨大工业地产租赁市场量吸引深圳、广州等地的地产中介的纷至沓来。目前仅常平一镇就有10多间从事工业地产交易的中介公司，“这还不算只有一两个人的‘游击队’！”程万航不怕正规的公司来挑战，但对于那些连门面都没有的游击队式中介，他感到十分的厌恶与无奈，他指责正是那些“游击队”扰乱了整个厂房租赁市场。

“你看那些广告，简直是大型牛皮癣！”每每看到挂在路边不知名厂房租赁中介的广告，程万航就抱怨道，他十分鄙视那些路边牛皮癣，但他也深知宣传对公司发展的重要意义，“我们在香港人经常去的茶餐厅都做了公司的形象宣传广告。”有小香港之称的东莞常平，自然聚集了一大批来投资设厂的香港人。“明年工业地产代理市场可能面临着一次重新的洗牌，大量的小公司小中介都会被洗掉。”他指出，唯有注重品牌建设，才能让公司立于不败之地。