6成楼盘夏交会优惠入市 房价下跌预期越发普遍

昨日，2008年夏季房交会闭幕，在供求矛盾尚未化解的当下，房交会集中凸现了大连楼市困局：在经过近9个月的买卖博弈之后，大连楼市仍然没有清晰走向……然而，一系列新的变化正悄然发生，尽管打折力度有限，但部分新建楼盘已选择低开入市，房价的看跌预期越发普遍，并引发群体性的观望潮未见消退，大连楼市正进入敏感“变盘期”。

６成楼盘促销 大连房价首现松动

记者采访获悉，尽管大连房价并未出现深圳等城市的跳水行情，但本届夏交会透露的信息表明，虽然优惠力度不大，但部分开发商已放弃“攻守同盟”，由于对房价走势的分歧越发明显，令大连房价首次出现松动。

与以往的“死抗硬挺”相比，大连部分开发商的态度已悄然转变，打折优惠活动更频频出现。据相关调研机构统计，在本届夏交会上，６０％的商品房项目推出了或多或少的打折优惠活动，一次性付款优惠２００元／平方米，贷款购房优惠１００元／平方米的促销活动成为主流，各区域项目中９．９折到９．５折不等的楼盘频现。同时，部分别墅项目甚至打出“５万顶１０万、１万顶１０万”的加大优惠，这些措施已将部分住宅拉到了９．５折以下的水平。尽管上述松动迹象频现，但大连房价整体仍处于高位运行，且中山、西岗等中高端楼盘并未进行让利。据统计，在本届展会７０余个楼盘中，除甘井子区之外，市内四区找不到均价低于８０００元／平方米的新建商品房；从整体来看，平均房价多集中在７０００～１２０００元／平方米之间，而甘井子区楼盘价格则明显分化，最低价有５０００元／平方米左右的楼盘，最高价已达到万元以上。

看跌预期引发观望 半数人认定房价小降

业内人士表示，从展会实际情况看，本届房交会的买卖人气达到了历史低点，选择观望的购房者越来越多，对房价的下跌预期极大限制了需求的释放，令成交量萎靡不振。

从春夏两季房交会的购房者调查对比数据可见，购房者对房价下调的预期越来越普遍，并直接主导了市场的交易行为。其中，对于２００８年大连楼市的走势，春季房交会仅有２０．３％的人认为楼市有下调的可能性；而此次夏交会，这一比例陡然升高，有５３．８％的人认为２００８年大连楼市会降价，短短的３个月，消费者对于大连楼市的判断发生了逆转，显然令开发商应对棘手，而恰恰是这种预期的转变，令大连楼市正由“卖方主导市场”向“买方市场”转变。

令人欣慰的是，仅有１１．７％的消费者认为大连楼市价格会出现大幅下调，普遍认可大连楼市不会出现深圳的大起大落，近一半的人认定房价会出现小幅下降。指南针地产市场部人士透露，目前，大连楼市短期内购房的刚性需求依然稳定存在，主要以婚房、改善居住条件等自住性需求为主。其中，推迟至明年的购房者，认为短期内房价会出现下调，因此这部分人群选择持币观望。

未来供应量７４５万平 甘区承接刚性购房需求

未来一段时期，大连楼市将保持较为充足的供应量。从本次参展楼盘来看，未来市内四区以及开发区、旅顺口区、金州区、普兰店和长兴岛将有总计７４５．３０２７万平方米的供应量，其中以甘井子区比重最高，占总供应量３５．５８％，金州区次之，占总供应量１９．７２％；而中山区、西岗区、普兰店和长兴岛未来供应量较少，共占总供应量８．８２％。从供应的套数来看，甘井子区、金州区和旅顺口区依然位居前列，未来供应总套数达７６５１５套。

在上述预期供应量中，在售楼盘面积为３８０万平方米，总套数为４２２８５套；形象展示楼盘面积为３６０万平方米，总套数为３２７３０套。同时，甘井子区已成为市区楼盘供应量最多的区域，由于受房价走势不明的影响，改善性购房需求普遍观望，同时，由于中心城区房价普遍突破９０００元／平方米关口，刚性的购房需求将通过甘井子区获得释放，其中，华东板块、泉水——南关岭板块和机场新区板块渐成热点。