卖"顺风房"时代一去不复返 腿是"拐"了但没有瘫

2008年，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临前所未有的变局，潘石屹大胆作出了地产公司将发生“百日剧变”的预言，买房人集体若有所待……业内公认，房地产市场进入“最困难的一年”。

7月6日，由曾经的“万通六君子”之一的阳光100易小迪发起，由万通冯仑、SOHO中国潘石屹、华远任志强、易居中国周忻、世联地产陈劲松、城市战略专家连玉明、著名经济学家赵晓等人组成的强大阵容悄然齐聚太湖之畔的无锡。在“2008新的时代新的起点中国房地产高峰论坛”这面大旗下，众巨头共商救市或自救大计，迎接新的时代。

一位同时参与了6月博鳌论坛和此次论坛的媒体人评价称，在太湖，地产人说话更加直率，呼吁政策松动的声音也更高。

论坛中，冯仑发出地产企业都要学习地震中被埋36天奇迹存活的家猪“朱坚强”的呼吁，即便瘦身也要顽强地存活下来。这是个涉及生死存亡的比喻。

这究竟是新的起点还是“拐点”？下半年中国房价走势如何？开发商们又该何去何从？

冯仑：学习“朱坚强”好榜样

“我们要变成那只猪，在困难的环境中，找到自己的生存办法，”万通集团董事局主席冯仑号召房企学习“朱坚强”，挺住这场房地产“地震”，即使由300斤饿到100斤也要坚持下去。

腿是“拐”了但没有瘫

冯仑认为，目前房地产市场腿是有点“拐”，但只是出现一个小小的跛腿，而不是瘫痪。一方面，是部分城市的房地产市场出现了问题；另一方面，商业不动产在发达城市还在全面上涨。“所以市场总体是健康的，功能是强劲的，有一条腿拐了，还有另一条腿在。”

他认为“拐”有两个原因。一是自然需求的变化，比如北京、深圳拆迁需求很少，改善需求很小。但是结婚和移民需求，包括投资需求还有，所以需求发生变化。二是外部原因，分为两个：一是政府政策发生变化，使得房地产住宅发生了一些不确定性。另一方面就是经济学家言论引导所致。“经济学家实际上就是赵本山，天天说腿要拐，结果导致市场心理发生变化。”他说，市场拐点是自然需求减少、政府政策调整、预期变化（消费者预期、投资预期）、部分经济学家言论引导等多种因素一起形成的。