地产大腕太湖论剑自比为猪 是在哀求还是反抗

2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。

地产大腕太湖论剑都把自比为猪，丑化自己，这样自比，是一种无奈？是反抗？是哀求？

任志强：养猪要三五年 楼市也一样

任志强：猪肉价格出现过暴涨，每人都在想猪肉九个月就可以吹肥的，猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上九个月以后没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想母猪生小猪，我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期。

由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间，房地产也是具有这样的个性，就是我们的生产弹性非常小。

但是我们的价格弹性非常大，我们看今年出现了一些降价的情况，降价有不同的性质，有的是我们应该降价，有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争，也有是由于现金流的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了。

如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的，如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了。

生产周期很短，不断原料还是生产技术，但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去都是穷人富人都进市场，我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的市场就开始急了，我们的政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。