中联：区域成交价格分析 罗湖二手房量价齐跌

一、罗湖区域

从中联地产成交数据显示：6月份罗湖区域二手房的成交价呈现“量价齐跌”的现象，其中6月份的成交价在最进几个月中是最低的，跌破了近几个月9000元/平米的成交价。

1、08年前6个月成交均价比较分析

从上图每月的成交曲线发现，从1月到6月，曲线走势呈规则的“波浪型”走势，波峰波谷交替轮回，逢单月的成交价总是高于临近的逢双月的成交均价，尤其到6月份以来成交价格呈现了最低价，与08年3月份的成交均价相比相差24个百分点。

2、罗湖区域交易活跃区域均价分析

罗湖区在片区划分上共7个片区，6月份交易量最为活跃的是莲塘和宝安南片区，两片区中：

莲塘：在6月份一改以前交易量平淡的态度，一举窜到区域成交量第一的位置，但成交均价在呈现下降趋势，环比6月份下降了14.53%。原因是5月份成交量太少，个性差异太大，6 月份的成交均价更具有代表性，更能反映莲塘片区当前的市场价格。

宝安南：长期以来，宝安南片区的交易量都比较活跃，在全市成交量都下跌的大环境中，宝安南仍然保持罗湖片区交易两排名第二的优势。6月份在成交价格上，有小幅度的下滑，下滑幅度仅4.8%。说明宝安南片区的市场在成交量和价格上基本上都比较稳定，大起大落的几率很小。