二手房市场买卖双方僵持 房东改卖房为租房

七月连续高温，上周的杭城二手房市场却依然清冷。记者在采访中发现，房产中介经纪人最近遇到了很多情况：房东或是急需周转资金，低价卖房；或是买家还价太厉害，买卖双方很难谈拢价格；或是滨江房东挂牌价格主动下调一两万元。面对冷清的市场，平时精神抖擞的经纪人也开始表现得不太积极了。 

城中 资金急需周转降低房价

财富置业建国店 潘娟娟 

一些房东因为个人资金急于周转，放低价格，如果买房能遇上这样的情况，就很幸运了。比如，上周我们成交了一套位于水陆寺巷的一室一厅，位于一楼，带一个小院子，挂价80万元，最终以61万元成交了，房东是因为急需用钱才肯还下来这么多。还有，最近市中心中高档住宅租赁比较好，因为杭二、杭七中在附近，一些温州买家为使孩子能就近读书，肯花月租金高达7000元左右的房子租。

城东 买家还价太厉害

中原地产景芳分行 张强

最近景芳这边的二手房成交不是很好，买家还价太厉害，买卖双方很难谈拢。上周，我们门店经手了一套景芳的房子，面积30平方米，房东挂价44万元，买家还了4万元，这下房东不高兴了，他宁愿出租。这套一居室的房子，家具家电配套齐全，月租金可以达到1400—1500元。

景芳这一带二手房源挂牌均价每平方米1.3万—1.4万元，建造年代集中在1996-1998年，中小套居多容易出租，因此如果没有合适的价格，房东也就不着急把房子卖出去，因此景芳这边这个月还没有成交一套二手房。

城西 房东主动下调房价

华邦地产世纪新城店 王贤丰

最近成交的房子中，90平方米以下户型的占了七成左右。因为市场行情不好，房东挂价比较理性，总价会做适当下调，一般100平方米以内的房子总价下调3万元左右，面积在100—200平方米的总价约降低5万元。最近成交的一套古荡西区的房子，业主为上海人，他是诚心想卖房的，面积52.7平方米的房子挂价60万元，与买家沟通后，总价降了2万元，最终58万元成交，前后只有两天时间。