观察:沈阳写字楼市场出租率降低导致打折出售

沈阳联合产权交易所挂牌转让的实物资产中，新华科技大厦(原火炬大厦)的部分写字间两次“现身”。

业内人士分析，现在沈城写字楼市场不太乐观，供大于求的趋势越来越明显。

两次转让第二次“打折”

上个世纪90年代投入使用的火炬大厦，当时作为较早的高层写字间给人留下了深刻印象。

最近，在沈阳联合产权交易所(以下简称产交所)的网站上，一份实物资产转让的名单中出现了火炬大厦的“身影”。

记者从产交所今年第十四批实物和金融资产转让挂牌公告中看到，有一项挂牌标的名称为“火炬大厦写字间”的资产，涉及到大厦内三层及其他部分写字间的近2000平方米的建筑面积。估值为960多万元，挂牌价格为860多万元。

“这是这部分资产第二次在这里对外转让了，此前公开挂牌寻求‘买主’之后，发现不太乐观，没有人来‘买’。”产交所的相关负责人透露，现在转让这部分资产的人，有可能是这部分资产的产权所有者，并不是整个大厦当初的投资者。可能是出让方考虑到了这方面的因素，价格上比第一次转让降低了一些。

按规定，6月30日17时是该资产的挂牌转让截止时间，当日下午接近这个时间，产交所一位人士告诉记者，有可能有人要摘牌，但摘牌价格等还不太好说。

直到7月16日，沈阳联合产权交易所的挂牌项目中，还有火炬大厦写字间的资产在对外挂牌转让，出让价格为375万元，“此部分资产已属于延展出让，之前已经转让过。”产交所有关人士透露。

供大于求出租率降低

位于市府广场附近的原火炬大厦，早已更名为“新华科技大厦”。

该大厦物业方面一位相关负责人士的言语中透露出，这个纯写字间的物业大厦，和同行们正经历着比以往更大的市场考验。“现在沈阳地区的写字间市场，日子的确没以前好过了。”该负责人说。