华侨城纯水岸 城北的绿洲住宅

华侨城位于金牛区交大立交外侧沙西线1号，华侨城占地3000亩，由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成，其中1500亩的地产项目由东区、西区两个板块构成，先期开发西区——成都华侨城•纯水岸。

华侨城纯水岸总共占地约600亩，4956户。一期大概下个月开盘销售，7月19日将在香格里拉二楼举行产品推荐会，一期总占地约162亩，容积率1.47，建筑密度15.6%,绿地率38.8%，居住户数1199户，机动车位1100个。一期主要由18层、25层的“景观高层”和4层、5+1层及9层的“半岛多层”组成.“景观高层”户型区间约88-155平米，分为两梯三户及两梯四户两种，整体采用“点式围合布局”，半岛多层户型面积区间为150-355平米，分为一梯一户、一梯两户两种。在沙盘上我们看到半岛多层最大一个特点就是三面环水，3万平米内湖环绕四周。水景本身是很漂亮的，而且临水而居在风水上也是比较好的，但华侨城的内湖并不是活水湖，开发商会在会所下面做一个净化器，然后内循环，目前成都很多以水景为主的商品房，交房后，由于水景管理成本高等诸多因素导致漂亮的水景成死水、臭水、甚至成为蚊子苍蝇的聚集地，反而起了副作用。因此水景即漂亮、管理也麻烦，若后期管理不好反而不如一般的绿化好。不过以华侨城目前的实力和在全国其他楼盘的口碑来看，对于后期水景的管理问题我们可以持乐观态度。

配套上面华侨城虽然位于三环外，但由于自带50万㎡的商业项目，包含国际美食、休闲娱乐、影视动漫、特色零售、UME国际影院、娱乐风洞等几部分，从休闲、娱乐到饮食都能充分满足业主的日常需求，其中1200亩的欢乐谷，是继深圳欢乐谷、北京欢乐谷之后，欢乐谷连锁品牌在全国布点的第三站，可以说欢乐谷不仅仅是带动华侨城的繁荣，还会使交大立交的区域定位产生全新的变化。带动北门片区的一个新发展。

很多老成都都知道一句话就是“南富西贵，东穷北乱”，所以一直以来成都南门和西门是商品房最贵的区域，但随着城东三圣乡的开发和首创、龙湖、万科等知名大开放商进军城东，去年成东的房价也出现一个大跃进式的飞跃，从以前的三四钱一下猛涨到七八千，甚至还有单价过万的户型。目前成都的东西南北门就只有北门商品房均价最低，因为北门有火车北站、长途客运站、荷花池、钢材城等流动人口较多的车站和批发城存在，加上无太多的知名大开发商在此开发，因此环境和房价一直都上不来。但从另一个方面来看也可以说北门商品房具有较大的升值潜力。以华侨城开发商的经济实力、品牌号召力和华侨城的整个规划来看，华侨城有可能就是带动北门商品房发展的一个转折点。

华侨城目前来说有一个比较大的弱点就是交通，华侨城所处的交大立交周围有万贯五金城以及一些大型的电缆、机电批发城，使本来交通就比较拥挤的三环立交更加拥挤不堪。而且目前公交站牌离华侨城项目较远，想乘坐公交还得到九里堤公交站。步行穿越交大立交除了比较远之外还比较不安全。并且随着欢乐谷这些商业娱乐商业项目的建成和对外开放，这段路的交通压力会更加显著。