5万租10年的房被偷卖 “买卖不破租赁”

长沙粟先生最近很恼火，自己一次性支付5万元房租，和房主签订了一个期限为10年的租房合同，如今租约未满，房主却偷偷将房子卖了，新房东又将房子租给了别人。

粟先生说，2007年1月18日，他租下原房主曾某在长沙东方新城E4栋一套3室2厅带精装修的房子，每月租金400余元，但起租时间必须为10年。因为房租便宜，他答应了对方的要求，并一次性支付10年房租5万元。“当时，我要求他一起到芙蓉区人民法院公证处进行公证，他爽快地答应了，并主动出了600元公证费。”让粟先生没想到的是，今年年初，他在女儿家过完春节回到自己租住房时，却发现无法打开房门。原来他租的房子已被原房主曾某转卖给他人。“曾某的电话已停机，我一直无法找到他。”粟先生只能“赖”在所租房的客厅里，和新房东的承租户合住一起。记者看到，在粟先生租住的房间里，其中3间卧室已被新住户占据，粟先生只能在客厅的沙发上过夜。

新房主王先生说，2007年7月23日，他花41万从曾某手中买下房子，曾某在办过户手续时，在有无租赁一栏填的是“无”。

□律师说法

老房东涉嫌诈骗

湖南万和联合律师事务所李志员律师表示，根据我国有关租赁条例，有“买卖不破租赁”之说，房屋的转让并不影响租赁合同的执行，新房主在原租赁合同未到期前只有该房屋的所有权，而不能行使其使用权；旧房主在房屋转让登记时也必须如实说明房屋的出租情况。在该事件中，如果卖房者对买房和承租双方的隐瞒事实，其行为涉嫌构成诈骗罪。

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