中联视野：福田北二手房成交市场“价稳量升”

据中联地产市场研究统计数据发现，目前虽然深圳市二手房均价整体呈下跌趋势，尤其是南山区和关外地区二手房成交价格持续走跌，但在关内福田和罗湖两区域，近三个月以来二手房成交价格却趋于稳定并有小幅上扬。

记者特别走访了各类配套设施完善、环境幽静、规划整齐、适宜居家的福田北片区，了解到：

在成交量上：福田北片区最近三个月二手房的成交量均呈上升趋势，5月份二手房的成交量环比4月份上升了30%，6月份截至到26日福田北二手房的成交量环比5月份上升了8.8%。

在成交价格上：福田片区在二手房成交价格上也是稳中有升。4月份福田片区二手房的成交均价为10，350元/平米，5、6月份的成交均价在12，800元/平米左右。

经中联地产福田北营业部总监预测：目前福田北片区二手房楼价调整基本到位，成交均价下降的空间有限，未来房价还会在稳中有所上扬，原因有以下几点：

1.福田区域几乎没新楼盘上市，盘源量供给有限

2.福田北片区由于租金回报率相对稳定，对于已经投资的部分业主来说，能以租养供

3.由于地理位置的优势和关内的刚性需求

福田北片区在自愿占有及区域经济发展来看更具有优势，加上目前愿意接盘的置业者很多，现在的市场价格已经很坚挺，预计房价将会在稳中有升。

对大部份选择在关内置业的自住买家来说，就目前福田北片区的现状以及未来的发展趋势，二手房价格已经回落到了适当的位置，是入市的好时机了，对于一些聪明的买家，已经做好了充分的准备，纷纷选择入市了。

福田北片区均价和热点楼盘目前的成交均价：

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