拐不拐“最快9月份可能见分晓”

近日，记者独家采访了中原（中国）物业顾问有限公司董事副总经理陆成，作为一位有着近20年房地产从业经验并亲历香港1997年房地产泡沫破裂全过程的见证者，陆成从经济背景、市场现状、政策面等几个方面对目前内地的房地产市场进行了全面解析，并发表了自己独到的看法。首席记者周博

“挺过奥运，最快9月份会见分晓”

对于目前内地房地产的现状，陆成认为，受到深圳房价大幅下跌的影响，看空的气氛已经弥漫全国，即使是在2005年已经调整过一次的上海这次也没能幸免，不仅成交量大幅萎缩，部分区域的价格也出现松动。“由于市场依然看不到政府有托市的动作，因此信心严重丧失，从全国范围看短期房价下跌的势头会持续，但过程会比较缓慢。”对于一些人担心未来市场可能会出现深度调整的预期，陆成表示，自己还是持乐观态度。“8月份肯定还是萎缩向下的势头，毕竟奥运会的召开会吸引绝大多数国人的注意力，因此，期待市场在此时走出阴霾是不现实的，随着奥运过后国内经济的逐渐稳定，CPI的持续回落，最快9月份市场就可以出现一定程度的回暖，另外，对于传统金九月的预期依然存在。”

“现在的内地市场和1997年的香港不具可比性”

由于受到人民币升值和通胀的双重压力，再加上对全年GDP增速回落的预期，有人认为，随着深圳、广州等市场房价的大幅下跌，内地市场可能出现普遍范围的价格回调，甚至重现1997年香港房地产泡沫破裂时的一幕。对此观点，陆成并不认同。“现在的内地市场和1997年的香港不具可比性，那时的香港要疯狂的多。首先是经济环境不同，1997年受到亚洲金融危机的影响，香港经济处于全面崩溃的边缘，整体经济下滑严重，而目前内地的经济状况要平稳的多；其次是炒卖比例相差很大，1997年香港房地产泡沫破裂一个主要原因是炒房人比例达到8成，而内地目前90%的购买是以自住为目的的。最后，不同城市间的房地产市场发展是不平衡的，因此，调整的快慢、幅度也都不会相同。”

“内地的房地产牛市远没那么快结束”

陆成认为，内地的房地产市场和股市一样，还没有完全的市场化，还带有强烈的政策市印记，因此，内地房地产市场调整的时间和幅度并非市场自己说了算，政府的态度更加关键。一旦政府出手托市或适度放松相关政策，市场就会有所改善。“目前情况下，市场出现反转最需要解决的是信心问题，而信心的来源一个是基本面也就是国内宏观经济的稳定，另一个是政策面，如果政府主动出手救市，市场信心恢复、回暖可期。”前一阶段深圳出现断供现象，使得政府开始对深圳、广东、浙江等省份进行重点考察，此举有望引发对目前内地房地产市场现状的重新评估，由于政府希望看到的是一个健康、合理、稳定的房地产市场，因此，陆成认为，“内地的地产牛市远没那么快就结束”。