国企巨头云集北三环 创业板的"集群基地"

大型国有企业特别是中央控股的企业在人民币升值的前景下，更加关注自身的资源垄断与配置，而创业类企业关注的是自身的长远发展。北京国际金融中心地位的确立，将使这两大类企业对于地产资源的渴望变成现实。

人民银行研究生院的一位著名教授说："北三环中央的马甸/德胜地区的价值将会借助于北京国际金融中心的概念和价值充分体现出来，北京的地产商更应该关心两大类企业在该地区的投资动向，一类是大型国有，特别是中央控股的企业；另一类是将要开设的创业板企业。"

大国企：保值增值的资源配置

在北京地产资源竞争激烈的环线市场，北三环的马甸/德胜地区成为最后一块"投资热土"与"圣地"。北三环马甸/德胜板块西临中关村高科技园区、北依马甸、亚奥商圈，南临金融街，东接国门商圈，若干成熟商业街区环绕周边，往来人流巨大。西北科技教育产业，东南商贸旅游产业，西南金融产业、东北体育文化产业，为区域商务发展提供了基础和需求。作为北三环联接四大板块的重要交通枢纽，近年来建设完备的环线、快速联接线、城市地下轨道交通、城郊高速路交叉点等市政交通设施，在马甸/德胜周边形成四通八达的交通网络，去CBD、中关村、金融街、亚奥运村均可享受没有红灯的交通路线，为繁忙的商务活动提供最佳平台，大大节约企业的时间成本和经营成本。马甸/德胜地区的商务地产开发近三年才渐成气候，区域土地价值节节攀升，成为众多开发企业和商家的投资热土。

摩根大通的地产分析师认为："工商银行、中国银行、中国石油、中海石油、中国人保（北京）、中国电信、北京移动、中铁物流、中国人寿……这些响当当的名字如今都与北三环联系在了一起。这绝不是偶然或巧合。就北京现有的商务格局看，CBD、金融街和中关村三足鼎立。近年来，随着开发商对地段优势和交通因素的重视和强调，在传统的中心区之外，环路沿线的新型商务区不断兴起。中央企业的盈利水准的大幅提高、国际贸易结算中人民币的大幅增值，使北三环可能成为企业巨头能够选择的最后一块风水宝地。

国资委最近发文提出要根据科学性与全面性相结合、相对性与系统性相结合、定量与定性相结合、静态与动态相结合、可比性与可操作性结合等原则，对中央企业进行全面的量化管理。根据国资委的要求，大量的中央企业在投资选择上，会把投资增值性强的资产作为投资的首选，在二环沿线和东三环土地开发极度饱和的情况下，北三环沿线近期在建的写字楼会成为大型中央企业实现资产保值增值的投资首选。

中介业：金融走向国际的结合点

西城区是北京的中心城区，具有类似香港的经济环境：地域小，人口多，资本雄厚，智力密集，金融业、电讯业发达。同时，金融街周围政府机构集中，这种优越的地理位置对金融街的发展具有非常积极的意义。物业市场需求空间较大，使金融街金融业的发展获得较大空间。从商业区位的观点看，金融街位于全市城区的几何中心，销售半径覆盖范围很大，金融街广阔的发展前景也将吸引越来越多的客户入住，因此在金融街建设的各种物业具有极大的市场需求空间，当前已建成的各种物业都有极高的租售率就是一个明证。