博客会客室第一期：话题四 关注最新市场动态

李鼎勋：我主要就是白沙岭这一带、华强北这块，这块跌幅比较小，比较抗跌。占据优势就是靠近华强北，再一个有几所学校，都是在深圳这边比较有名的名校，艺术学校也在附近。整个一栋基本都是住家的，买那边房子一般都是为了小孩子上学，所以房价掉不下来。就是这里已经空出来了，这边小孩子上学，必须一个转换，你不买的话就上不了。去年到今年来讲，相对从高峰期掉了2成左右，但是相对现在已经掉不下去了。

主持人（小鱼）：现在那边均价多少？

李鼎勋：2000年以后的房子均价在2万以上，但是95年以上的房子均价也在1.5-1.8万。95年以前的房子就是1.5-1.3万。还有这里好租房子，靠近华强北，所以不愁租，租金也比较乐观。100平米的房子要租4500-5000元，而且装修跟兰溪谷就是天壤之别，就是刷刷墙之类的。那边几乎没得跌了。

主持人（小鱼）：成交量也是很可观吧？

李鼎勋：没有去年可观。每个月成交量这个片区不会低于10套。

林东伟：我负责华强北片区，赛格楼下。成宏地产是属于片区之王。华强北这个月又开了两家，一个是现代之窗楼下，一个是桑达。在华强北片区本身属于一个商业片区。华强北从5、6月份基本上价格没有怎么跌，而且部分楼盘上涨。赛格楼上卖的最高价已经卖到3万多，而且基本均价也要在2.3万左右，个别便宜的2.2万。这边投资客相对而言没有去年、前年那么疯狂了，但是现在应该还有投资客，可以说地产这个行业理性投资的同时，水浑才能摸到鱼。市场不平静的时候，就像炒股票一样，依然有好的股票值得你关注。一个市场选一个物业，一个物业的价值跟你周边的配套、小区配套，同楼层价格相比有绝对的影响。像华强广场，最早都要1.8万、2.3万，但是实际租金，实际成交就是70-80，而对面现代之窗可以注册公司的，位置是同样的，它的租金也是在80左右，它不低于华强广场，它的售价超值盘才1.5万多，也就是说我花1.5万买一个盘跟花2.3万回报率不一样，商铺回报率达到8个点就很多人投资了。商铺首期三成就可以做了。它经得住市场颠簸。整个周边有几栋住宅，比较热点的像去年的鼎盛时代，包括玮鹏、城市绿洲，现在均价依然1.8万以上。鼎盛最贵的时候曾经卖到2.3-2.5万。

主持人（小鱼）：去年市场疯狂上涨的时候，华强北这几个楼盘也不是涨幅很厉害。

林东伟：他属于带商业性质，目前为什么不会跌还有一个原因，一个是水晶广场，以及翰城国际商业中心都是深圳新的地标，所以相对而言起伏不大，成交量目前来看租单成交量非常大。华强北是东南亚最大电子市场，一天人流量50万。带来对房源需求很大，尤其是中小户型需求量很大。所以华强北，房价已经是带有保值。所谓的泡沫我觉得不存在，就像杭州一个客户跟我讲，在杭州你花100、200万买一个房子，租金2000元。在深圳花60万买一个房子，租金都有3000多，这直接影响到房价。很多人想抄底，我觉得华强北是可以做大，因为很多楼盘已经处于上涨趋势。

朱旭明：我这边主要是福田南片区，再细一点划分就是我在新洲这块，这块主要以小户型为主，一房、两房。福田南片区主要是靠近福田口岸、皇岗口岸，这是跟香港也是近距离的。新洲片区价格一般都在1.2万、1.3万，已经回落到去年年初的水平。稍微好一点的楼盘像新洲这块均价在1.4万左右，比较新一点的楼盘。地铁口的楼盘又不一样，现在三号线正在修、四号线也有一个福民地铁口，再一个是皇岗口岸、福田口岸，像皇御苑这个楼盘的均价现在也是降了不少，这里还有零首付的房子。因为银行是按照评估来贷款，评估完之后，这个房子根本不需要付首期。所以房价现在基本上已经跌到非常理性的价格。深圳的房价最主要一个是因为西部通道开通而炒起来的，中国经济学家北京大学徐滇庆跟牛刀打赌，这个话题炒的非常火。深圳房价就是因为去年7月1号西部通道的开通而引起猛涨。如果没有这个炒作的话，徐滇庆可以说这个房子还是上涨的，但是他不知道这个情况。我们这边租金一房一厅2500元，两房租到3500元，这是家私家电全齐的情况下。三房有3500-5000元的。

主持人（小鱼）：你刚才说你们那边房价已经回落到去年年初的水平了，现在成交量怎么样了。

朱旭明：还有很多客户在观望。毕竟我们那块都是小户型的，所以买房的人基本都是工薪阶层的人，他们买房要看清楚才买。如果这个房子继续下跌的话，亏完了怎么办。能看到海的这些楼盘均价，像万科金域蓝湾接近2万，最便宜的也1.8万。之前成交一套的是1.85万左右。所以这个价格已经跌了不少。蓝湾半岛均价还是居高不下，绿景物业开发的，也是附近几个楼盘之中我可以说它是楼王，因为里面小区、花园设计的非常好，给人感觉非常好，像我们有一个客户从蓝湾半岛搬了后，感觉完全不一样，小区生活各方面完全不一样，因为它那个花园设计的非常好。他搬到这边，感觉档次好像降了。其他的像福民地铁口、皇岗口岸，皇岗口岸价格跌的也非常厉害，像皇御苑一期1.1万的都有。

主持人（小鱼）：渔农村改造的楼盘大概价位多少？

朱旭明：大概1.5万左右。比较旧的楼盘甚至到1万了，像嘉湖花园，92平米现在也就是卖90万。所以现在价格已经到非常理性的价格了，如果还不买的话，我是觉得有问题了。