直看楼市前途 07-08深圳热点区域楼价大分析

楼市走熊，对各片区的影响却不尽相同。

综合一年来成交价格的数据显示，与去年高峰期对比，布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华、坂田这些关外置业热点下跌幅度较大，普遍在25%以上，而这些区域都有个盘售价半年时间下跌了一半。目前上述关外区域高层均价保持在1万元/平方米以内。

关内各片区相对稳定，福田中心区、福田南、景田、梅林这些片区，房价与一年前相差无几，也有个别项目采取的优惠幅度较大，整体跌幅保持在10%以内。

而在南山，前海跌幅相对最大，大批特价单位跌破万元；后海、东滨和南头片区，项目售价正在向合理区间回归，价格水分逐渐被挤出。

梅沙片区、深圳湾、二线拓展等豪宅区价格波动最小，但是销售压力明显增大，定价策略趋于保守，面积赠送、额外折扣等“暗降”行为屡见不鲜。

（本版楼盘价格仅作参考，以开发商公布为准。）

南山红树湾片区

代表楼盘：红树西岸、中信红树湾、御景东方东堤园

项目名称：中信红树湾四期

入市时间：2007年10月

均价：四期开盘时46500元/m2，今年6月为40000元/m2

项目名称：红树西岸

入市时间：2005年初

均价：2005年2月为24000元/m2

项目名称：御景东方东堤园

入市时间：2007年4月

均价：住宅开盘时50000元/m2，至今为39500元/m2；别墅60000元/m2

点评：住宅价格下降，且幅度较大；别墅价格基本持平。

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