世华地产周评：三类物业成为二手住宅成交主力

7月21日～27日深圳二手住宅成交周评

本周深圳二手住宅成交933套，没有超过一千套，环比有所下降，整个7月二手住宅成交预计也只有3700套左右，成交量下滑。目前来说，90～110平米的荀盘、老旧房子、公寓型物业是市场成交的三大主力。

二手住宅成交量下滑

截止到7月27日，深圳二手住宅成交3179套（数据来源于国土局每日成交公告），加上剩下4天的量，估计总成交套数在3700套左右，相比前两个月月均4100套左右，有一定幅度的下滑。通过对市场的接触了解，影响成交的因素主要有以下两个方面：

一方面是奥运会的临近。有种舆论认为奥运是中国经济的热点，也是楼市的分水岭，在奥运会之后，楼市的走势将会明朗，那时更适合于入市。所以，部份人把入市的时机推迟，宁愿再等这一两个月；
另一方面，近期深圳出现大量断供的言论对市场产生了影响，打击了客户的购房信心，客户现在都非常保守，处于观望状态。

三类物业成为成交主力

鉴于目前以自住刚需为主、少量投资的购房状况，有三类物业分别满足了不同人群的置业需求，成交较多，且在将来一段时间中，这三类物业成为成交主力的现象将会维持下去。

第一类是90～110平米的荀盘，这类物业的面积比较合适于一家人居住，是换房人士的首选，且这类人士具有购房经验，对楼市也相对了解，如果有便宜的荀盘放出，他们也敢于接手；

第二类是老旧房子，多地处关外，价格在3000～5000元/平方米之间，这类物业的需求者多为经济实力有限的人士，为了满足住房需求，只能购买这些总价较低的物业；

第三类是公寓型物业，这类物业租赁需求多，容易放租，租金回报率在5%～6%，具有较高的租赁回报率，吸引了一些投资客。而且这类物业面积小，总价低，能满足经济实力有限的客户的投资需求，脱手快，容易变现，尤其是位置较好的公寓型物业，经常处于供不应求的情况，其售价也十分稳定，是比较优质的投资物业。

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