世华周评：商业市场新老写字楼的成交行情迥异

7月21日-7月27日商业市场成交周评

本周（7.21-7.28），深圳市写字楼市场依然持续租赁唱主角的市场格局，租赁市场成交面积比上周略有上升，以200平方米左右的单位成交最为活跃。从本周成交物业的价格也可看出，当前写字楼市场两极分化的迹象进一步显现，优质、楼龄较新的写字楼租金稳中有升，而早期推出的写字楼（少数优质物业除外）空置增多，租售行情趋于疲软。

甲级写字楼租金微涨

据世华地产成交系统数据显示，本周写字楼租赁市场成交均价为115.5元/平方米•月，较上周上涨7.5％，甲级写字楼成交量所占市场份额比本月前三周有所增长，已接近90％，这也是拉升全市租金水平上涨的直接动力。从成交案例来看，中心区甲级写字楼的租金表现平稳，而一些高端物业的价格略有上升，如国际商会大厦，本周成交价在120元/平方米•月，本月前3周的均价是119元/平方米•月，相差不大；大中华国际交易广场，本周成交均价181元/平方米•月，比上周上涨5.8％。中心西区因盘源增多，近期租金一直表现平平，但本周也略有上涨，喜年中心主楼均价125元/平方米•月，比6月份均价上涨15.7％。成交面积方面，本周成交的物业集中在200平方米左右的小面积单位。

新老写字楼成交行情迥异

与中心区及中心西区甲级写字楼成交行情差别较大的是，本周成交的罗湖区深房广场一单位，租金仅为39元/平方米•月。据了解，由于近年来深圳市写字楼的更新换代速度加快，随着中心区一批优质甲级写字楼的推出，一些始建于上世纪90年代的办公物业，因片区商务氛围、大厦配套设施等软、硬件方面均与后期推出的甲级写字楼有一定差距，在市场上的租售行情已大不如前，市场趋于平淡。据世华地产近期统计，中心区2000年以后入市的写字楼，目前的空置率基本在10％以下，如金中环商务大厦、凤凰大厦，空置率均在5％左右，而国贸商圈的不少楼龄较长的写字楼空置率已大于20％，需求方面也较有局限性，客户以低成本、创业型的中小型企业为主。

预计今后企业对于办公场所的要求将进一步分化，规划科学、成熟配套、品质好的写字楼将成为高端需求的主流，不同档次写字楼的租金差异将会进一步明显。

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