世华地产周评：深圳成熟商圈商铺投资价值看好

7月28日-8月3日商业市场成交周评

本周（7.28-8.3），商铺买卖市场活跃度提升，成交量明显增加，成交面积环比上涨43％，成交总金额环比上涨近50％。东门、华强北等成熟商圈的街铺升值空间和投资前景被普遍看好，成为商铺投资的首选。

商铺成交显示市场购买力依然存在

根据世华地产成交系统显示，本周华强北商圈一街铺成交，成交总价近300万元，成交单价在8万元/平方米左右。据了解，该商铺一直用作餐饮用途，业主因欲将资金投入其它方面的用途而转卖，从流入市场到成交所用的时间总共不到半个月。该街铺能够快速成交，一方面表明市场对华强北商圈的未来发展前景十分认可，对长期投资回报很有信心，因此，即使在目前深圳整体房地产市场并不十分乐观的情况下，商铺的成交依然较为顺利。另一方面，显示出市场上仍然存在着旺盛的购买力，相比对于住宅投资的谨慎态度，不少投资客正逐步转向商铺市场，积极寻求更加稳定和可观的投资回报。

租金回报稳定，市场长期看好

据了解，购买该物业客户的置业目的在于长线投资，看中的是华强北商圈街铺稳定的租金回报及未来良好的升值空间。目前，该商铺所在区域的市场租金在400元/平方米•月，按照80000元/平方米的市场价格计算，租金回报率为6％。不过该片区商业氛围浓厚，客流量有保证，且区域性改造工程正在进行之中，预计改造完成之后，租金最少可上升至600-700元/平方米•月，租金回报率则可达到10％左右，较为可观。一般来说，东门、华强北这类成熟商圈的街铺因租金回报率理想且较为稳定，业主普遍对后市看好，大部分投资者只租不买，市场放盘量较少。地段好、稀缺性是这类街铺的两大卖点，也保证了商铺未来良好的升值空间，对于资金比较充裕的投资者来说，如遇有合适的机会，不失为一种很好的投资理财方法。

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