中低端房租金普涨 7月上海房屋租赁指数报告

2008年7月，上海房屋租赁指数为1227点，指数环比6月上涨10点，环比上升0.8%。

7月，上海房屋租赁市场呈上涨走势。由于正值传统租赁旺季，除高档房涨幅有所减缓外，一般商品房和售后公房租赁市场均走势良好，各板块有不同程度的上涨。预计此波行情将会延续至9月份左右。

高档房租金滞涨

7月，上海高档商品房租金环比上涨0.3%。其中，两室租金环比上涨0.4%，三室租金环比上涨0.2%。

7月，高档房租金虽延续上涨走势，但已出现高位滞涨现象。7月涨幅居前的区域仅有：古北板块上涨1.5%，新华路和南京西路板块分别上涨1.1%和1.0%。其余区域租金水平或与6月基本持平或回调。其中下跌的区域有，打浦桥板块下降0.7%；新天地板块下降0.3%；老西门板块有0.2%的跌幅。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档房租金在连续数月小幅上涨之后，市场后续乏力。另外，房源充足、租金议价空间相对增大，也是造成高档房租金涨幅放缓的主要原因。目前，高档房“以租养房”的年租金投资回报率已处于低位。

一般房小幅放量

7月，上海一般商品房租金较6月环比上涨1.5%，其中两室租金环比上涨1.5%，三室租金环比上涨1.6%。

7月，进入租赁市场传统旺季，一般商品房开始小幅放量，各板块租金普涨。虹口和杨浦两区各有2.1%的上涨，其中虹口区的四平板块上涨3%，杨浦区的控江、五角场板块也有2%的涨幅，表现抢眼。黄浦和普陀分别上涨1.8%和1.7%，与6月相比表现良好；其余板块皆有小幅上涨。

售后公房学区热

7月，上海售后公房（老工房）租金较6月份环比上涨1.4%，其中一室租金环比上涨1.1%，两室租金环比上涨1.4%。

7月，售后公房市场逐渐表现火热。由于正值学生毕业高峰及实习高峰期，毕业生陆续进入社会就业，带来大量的租赁需求。7月卢湾区环比上涨2.4%；闸北区受到热门板块的带动，环比上涨1.8%，其中大宁路板块上涨3%、天目路板块上涨2.3%；浦东新区的金桥板块表现不俗，上涨2.2%。 （上海房屋租赁指数办公室）