2008年7月深圳普通住宅租赁价格指数报告(图)

7月指数

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1466点，比上月下降11点，环比降幅为0.74%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1950元/月、2400元/月和3050元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1771点，较上月下降22点。关外两区宝安区指数为1067点高于关内盐田区指数1064点，关外龙岗区指数全市最低，本月指数为869点，较上月下降4点。

图2：深圳各城区7月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

7月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租金涨跌变化不大   租赁市场下跌趋缓

本月租赁价格走势呈小幅下降趋势，租赁价格指数为1466点，下降11点，环比降幅为0.74%。本月深圳市平均月租金为2620元，比上月下降19元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月与上月相当，下降9元，环比降幅为0.45%；二居室平均月租金下跌17元，环比跌幅为0.70%；三居室平均月租金与上月相比下跌39元，环比跌幅为1.27%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈有小幅上涨。

除南山区指数略有上升外，本月其它各区指数均呈下降态势，其中盐田区与福田区指数下降较快。与上月相比，南山区指数均略有上升，指数上升5点，升幅为0.34%，平均月租金上升8元；宝安区、龙岗区与罗湖区指数下跌幅度相当，指数分别下降4点、4点和3点，降幅分别为0.37%、0.46%和0.21%，平均月租金分别下降7元、7元和5元，降幅分别为0.39%、0.47%和0.18%；盐田区指数下跌40点，跌幅为3.62%，平均月租金下跌75元，降幅为3.66%。

本月深圳租赁市场跌幅渐趋平稳。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，7月深圳的租赁价格指数与上月相比，除南山区指数略有上升，其它各区指数均呈下降态势，其中盐田区与福田区指数下降较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数还是有一定涨幅。受房价持续低迷的影响，投资客基本少见，自住客多数还抱着一种买涨不买跌的心态，所以楼市情况本月并没有多大的起色。受此影响，租赁市场本月涨跌幅度变化虽然不大，但整体仍呈下降趋势。预计的毕业生租房潮也没有给市场带来多大的冲击力。房价是否已经探底，市场何时回暖，预计还需要一段时间的调整和等待。不过，从总体租赁价格走势来看，价格起伏变化已不大，市场会更向理性发展。

相关阅读：

2008年6月深圳普通住宅租赁价格指数报告

2008年5月深圳普通住宅租赁价格指数报告

2008年4月深圳普通住宅租赁价格指数报告

2008年3月深圳普通住宅租赁价格指数报告

2008年2月深圳普通住宅租赁价格指数报告

2008年1月深圳普通住宅租赁价格指数报告