世华房地产商业周评：写字楼租赁市场略有降温

8月4日-8月10日深圳商业市场成交周评

本周（8.4-8.10）深圳市写字楼租赁市场活跃程度与上周相比，略微有所减弱，成交量环比小幅下降，成交面积环比下降明显。同时，据世华系统统计数据显示，本周写字楼租赁成交物业中小面积单位所占比例有所上升，成交均价比上周也有小幅下降。

租赁成交面积降幅明显

据世华成交系统数据统计，本周写字楼成交单数比上周略有减少，降幅在10％以内，但租赁面积环比下降明显，降幅达37.5％。主要原因是，本周成交写字楼中300平方米以上物业所占比例仅为29％，比上周下降28％，且这部分物业面积多集中在300-450平方米之间，与上周单套物业最大面积1200平方米相比差别明显。租赁客户方面，本周写字楼的租赁客户群多为一些外国或外地驻深办事处和小型咨询公司，他们因自身所需办公场所面积有限，租赁小面积单位自用，成本也相对较低。

租赁价格略有下降

本周租赁市场成交物业的区域分布较广，福田、南山、罗湖各区均有写字楼成交，不过写字楼租赁市场热点区域仍然为福田中心区，其次是中心西区。本周成交的物业中，有五成以上集中在中心区及中心西区。

此外，本周写字楼物业的租赁成交均价为95元/平方米，与上周相比有所下降，降幅为12％。分析具体成交案例可以看出，本周成交的高端写字楼中，小面积物业所占比例有多增大，如金中环商务大厦主楼有50平方米左右的物业成交，该单位面积小，装修简单，因此租金也远低于金中环130-150元/月•平方米的平均水平，此类小单位物业拉底了本周写字楼的租赁成交均价。除中心区及中心西区外，本周成交的华强北、人民南片区的乙级写字楼虽然所占市场份额不多，但由于其租金水平明显偏低，也在一定程度影响到本周写字楼租赁市场的平均租金水平。

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