世华二手住宅周评:深圳二手楼市步入奥运行情

8月4日～8月10日深圳二手住宅成交周评

千呼万唤的奥运会终于于本周开始，而诸如“奥运会将是楼市的分水岭”这类说法更是表明了这段时期将是深圳楼市的重要时期，经过了奥运会，深圳的楼市情况将会明朗。

本周（8月4日～10日），据国土局每日成交公示数据统计，全市二手住宅共成交926套，从这个量上看比较正常。但从每日成交量上看，除了8月5日成交271套以外，其余几日都成交较少，特别是8月6～8日三天，平均日成交量才150套左右，奥运开幕当天才成交144套，相对前端时间日成交180套左右的水平来说，下滑不少。可见，随着奥运会的临近，深圳二手住宅成交量呈下滑趋势。

奥运期间深圳二手住宅的成交量下滑本在业界人士的预料之中：一方面，各个在售新楼采取各式各样的奥运促销措施，与二手住宅争抢客户，导致二手住宅客户转向新楼，最终令二手住宅成交量有所下降；另一方面，也是最重要的原因，就是在奥运过后市场情况将会明朗的心理预期下，原本在近期考虑入市的客户也会选择观望等待，等奥运过后再购房，这样整个市场的观望气氛将会更加浓重，交易更加保守而影响成交量。

所以，奥运期间的二手住宅成交将较为有限。奥运之后，这些购房需求将会逐步释放，成交量将开始回升，直至达到正常的水平。

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