世华视点：七月市场成交量下滑 租赁较为活跃

2008年7月份三级市场分析

7月份，由于奥运临近、楼市负资产断供传言的影响，深圳二手住宅成交量有小幅下滑，市场观望气氛较浓。成交均价变化不大，关内价格平稳波动，关外有小幅下滑。租赁方面较为活跃，租金也随之有所上升。

二手住宅成交小幅下滑

通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳7月全市成交二手住宅3992套，成交量没有继续上升，反而有所下降，环比6月份少了近200套。其中福田成交988套、罗湖成交1049套，南山成交797套，是成交较多的区，占总成交量比例近70%。

成交量的下滑主要是受到奥运临近与断供传言的影响：奥运会的临近，有种舆论认为奥运是中国经济的热点，也是楼市的分水岭，在奥运会之后，楼市的走势将会明朗，那时更适合于入市。所以，部份人把入市的时机推迟，宁愿再等这一两个月；而另一方面，近期一些深圳出现大量断供的言论对市场产生了影响，打击了客户的购房信心，客户现在都非常保守，处于观望状态。

整体均价变化不大

据世华成交系统数据显示，7月份全市整体成交均价为9499元/平方米，环比跌幅为0.8%，没有太大变化。关内成交均价平稳波动，福田、盐田两区上涨，罗湖、南山两区下降，幅度都不大。关外两区均小幅下跌，跌幅在3%左右。

福田、盐田两区房价稳中有升，相比上月，分别上升1.8%和 7.0%，其中盐田区均价上升主要是这个月一些豪宅物业成交较多，拉高了均价；罗湖、南山两区房价有所波动，在上个月上升后，本月分别有2.7%、1.9%的下降；宝安、龙岗两区房价还处于调整期，继续出现小幅下滑。

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