沪二手房“售转租”升温 上体馆附近房租升5%

酷夏中的上海二手房市场，观望气氛还是那么浓厚。记者昨天从中原、信义等沪上房产中介机构处了解到，当前买卖双方依旧僵持不下，一些持有中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，大多选择了较为稳妥的策略将名下房产转售为租，二手房市场“售转租”的势头不断升温。不少一手房楼盘的打折促销，无形中增加了邻近二手房的价格压力。

据上海中原有关人士介绍，借助奥运会举办的“东风”，徐家汇、上体馆板块在租赁市场上显得相对较为活跃，加之该板块内的物业投资回报率极高，因此，在上海目前交易平淡的大背景下，很多业主选择转售为租，成交价格也比去年上升了5％左右。特别是5000元/月-6000元/月左右的2房房源，基本上都能在一个星期内被消化。

而在浦东世博板块，则表现出一派房东急于出售，但购买方更愿意“以租代买”的现象。据中原房产有关负责人介绍，目前浦东世博板块主要从目前板块内的二手房市场行情来看，板块内在售楼盘新旧交织，次新房和老公房均有，目前该板块二房次新房租金在2800元/月-4000元/月，老公房租金在2000元/月-2500元/月，如位于浦东南路的“华南名苑”目前两房租金在3500元/月，位于昌里东路的“云一小区”58平方米老公房租金在2000元/月。

另据信义房屋东汉阳店店长陈曙光介绍，当前上海二手房市场整体走低，就拿虹口区而言，7月房屋指数整体下跌0.60%。尽管如此，该区中的北外滩板块由于其兼具自住与投资的功能，因此无论从价格还是成交量来看，市场始终坚挺。白金府邸、耀江国际广场、名江七星城、新外滩国际花苑等以南看黄浦江江景及东方明珠(600832,股吧)景观闻名的高档楼盘，近期成交都比较活跃。

市场分析人士认为，由于目前市场上持币观望的看空者仍大有人在。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但房价有望从过高走向高位平衡。另外，随着奥 运会的成功举办，在一定程度上有助于恢复购房者和投资客的部分信心，下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量，随后整个市场将趋于平稳，今年的关键还要看十月。