江北楼市准备突围 房价再降是“饮鸩止渴”？

解构江北之二

时至8月，江北楼市行情陡然收紧。尽管连日来同江宁一起稳坐每日楼市行情数据前两位，但今年江北在售的45家楼盘住宅新增供应量高达280万平米，体量之大居南京市各板块之首，加之整体形势遇冷，销售压力可想而知。江宁则因供销基本平衡，房价甚至还有上涨空间。

江北面临的种种困局已有众多解读。解读之后似乎又陷入了束手无措之境。江北楼市的真实焦虑在哪里？治标治本的破局之法何在？对这些问题的追问并非老生常谈，而是冀望在注意力被普遍转移的冷市里突破常规，寻得一条新路。【延伸阅读：生还是死？江北楼市身陷三大困局】

还原江北：实现“南京梦”的房价洼地

整整28年的等待，中国体操女团的小姑娘们在形势严峻的情况下咬紧牙关，力克美国队，夺得体操女团的首枚金牌。中国体操女团的经年沉潜换得一夕爆发，而曾经的落寞与今日江北楼市何其相似。

与其他板块不同，江北板块的内部依然有许多划分。除去六合和大厂，大盘云集的桥北板块长期代言江北楼市，明发滨江、旭日上城、威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城，这些动辄上百万平米的楼盘一荣俱荣、一损俱损。从去年10月楼市转冷以来，江北楼市坚挺了5个多月。直至今年3月份，旭日上城打响了“价格战”的第一枪，苏宁旗下三个超级大盘紧跟其后推出特价房加入“战争”，之后，价格战的硝烟弥漫到整个江北。

事实上，直到现在江北楼市的波动很大程度上依然是桥北区域的波动。友邦房产的数据监控显示，近段时间江北整体成交数据均有萎缩，但六合、大厂以及江浦波动较小，桥北房价波动则相对较大。“六合有些楼盘的价格甚至高过浦口，六合到浦口的交通非常方便。”友邦地产市场部经理杨勇分析说，除桥北之外，江北其他片区房价目前还是很稳定的。【延伸阅读：江宁“热岛”或降温 江北购房者理性不“断供”】

“江北有四块，一是老江浦，有三桥连接，再就是六合、大厂，楼盘最多的是桥北”，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚强调说，很多人误解江北是很冷的一个板块，实际主要是由桥北这个大盘扎堆的区域近来一些促销引起的。

“但正是这些大盘，提供了大量的房源，对解决南京夹心层的住房问题提供了可能性。”宋坚分析说，桥北大量土地开发、大量楼盘开工、大量房源上市，使得江北能够容纳主城区的人口转移，更重要的是解决年轻人的居住立命难题，能够为南京留住大量人才。

“目前桥北的房价对于像南京这样级别的城市已经很少有了”，宋坚坚持表示，桥北房价再降就是“饮鸩止渴”。大华锦绣华城营销负责人也表示，江北房价目前处于理性的稳定态势，目前是一个小幅调整期，应该是抄底的好时机。【延伸阅读：有市民卖房换了4套江北房 楼市抄底时机到了?】

业内人士则将江北视为实现“南京梦”的地方，“在南京有基本的居住生活保障，江北的房价是最适合的”。

下一篇：一入豪门深似海 10大美女背后的显赫老公(图)