中联：08年7月深圳各区域二手房成交价格分析

2008年7月深圳各区域二手房成交价格分析一、罗湖区域从中联地产成交数据显示：7月份罗湖区域二手房的成交价呈现“量价齐升”的现象，7月份的成交均价达到9874元/平米，比较接近罗湖区域真实的价格水平。

1、08年前7个月成交均价比较分析

从上图每月的成交曲线发现，从1月到7月，曲线走势呈规则的“波浪型”走势，波峰波谷交替轮回，逢单月的成交价总是高于临近的逢双月的成交均价，从4月份到7月份以来，最近几个月的成交价格均趋于稳定。

2、罗湖区域交易活跃区域均价分析

罗湖区在片区划分了很多区域，7月份有8个片区都有交易量，其中交易量最为活跃的是莲塘和人民南片区，两片区中：

莲塘：莲塘片区一直以来成交量都较为活跃，特别是6月份成交量得到了释放，因此7月份市场成交量有所疲软，但相比于其他片区，莲塘7月份的成交量还是排名第二的；在成交价格上，由于成交的户型结构不同，从统计的数据显示：7月份二手房的成交均价环比6月份上升了56.00%。

人民南：长期以来，人民南片区和莲塘片区的的交易量都比较活跃，两片区的交易量排名一直都在前面两名轮回出现，6月份人民南的成交量不高，但到7月份在成交量上达到了一个井喷；在成交价格上，从数据统计上来看，7月份的成交均价环比6月份下跌了12.16%，此变化幅度由于成交户型结构的不同，在正常范围内震荡。

1、08年前7个月成交均价比较分析

福田区在2008年以来，二手房的成交均在3月份达到一个峰值以后，从4月份开始二手房的成交价格就一路回落，直到5月份成交价格已经回落到1月份的水平，到7月份，成交价格就快跌破12000元/平米。福田区域二手房的成交均价走低是由于保税区、皇岗、滨河、彩田、莲花、石夏等片区的成交均价下滑，从而拉低了福田区域的整个成交均价，而福田其他片区的成交均价大都在稳中有小幅上扬。

2、福田区域交易活跃区域均价分析

福田区在划分上共16个片区，7月份福田区域成交量最为活跃的是：皇岗、保税区、白沙岭、梅林、滨河5大片区，其中有两大片区是长期以来成交量都稳居福田16个片区中成交量前三位的位置，这两个活跃的片区分别是：皇岗和保税区。其他三个片区：白沙岭、梅林、滨河最近两个月的成交量也比较活跃，此三个片区7月份的成交价格均在正常情况下游动。

7月份，福田区整体二手房的成交均价在稳定中仅有小幅度的下跌，幅度达到2.40%，算是正常的震荡范围之内震动。再者，在片区上，以上5大片区的成交均价除皇岗片区震荡幅度15.68%，其它片区变化幅度都在10%左右，可见福田区域的市场状况还比较稳定。