五柳先生：三级市场跟房屋理财有矛盾 有合作

主持人：刚刚听大家的分析，其实大家都是提供服务，只是服务的内容不太一样，房屋理财家家发和李总这边你们可能服务的周期会更加长一些，你们面对的网友跟他们接触的机会更多一些，中介公司前期的那一张单子在进行过程的时候关注会比较多一些，它结束之后可能就关注比较少一些。五柳先生呢？

五柳先生：做三级市场跟房屋理财这两种生意其实本身也存在蛮大矛盾，当然也存在合作。我自己有很多做地产的朋友，现在有很多已经开始转做房屋理财。刚才提到房屋理财事实上他所赚的钱有一部分来自租金的差价，但是有一部分，像罗湖火车站附近有一些地方租客的流动率非常高，因为押金都是放在房屋理财的手上，所以如果流动率高的话，事实上还可以赚到押金。也就是说某些片区反而是兵家必争之地。但是中介来讲，什么房子都可以服务，没有风险。但是房屋理财公司不是什么房都收的，他会有评估专人去评估，如果不好租他可能不收的。如果评估觉得可能有机会提供一个适当的服务，可能在中间获得适当的报酬他就会把这个房子接收下来。

过去比较少听到房屋理财这个行业，这两年就经常听到，包括刚才袁新有提到之前给家家发服务过，但是事实上我天天都接到房屋银行的电话。原来中介公司非常的多，像去年火爆到一条街上三家、五家地产公司，到最后就变成房源是大家争取的很重要的焦点，房屋理财实际说穿了就是房东，把房子租下来再转租，房源就控制在你手上，如果操作好甚至楼盘都在你手上的话，可能价格就是你一家来决定了。如果业主要放盘的话中介公司当然有机会、有条件可以跟他收取佣金，也会跟租客收取佣金，但是如果说这个房源跑到房屋理财公司手上的话，房屋理财公司也会找中介公司帮忙找客户，但通常不会付佣金。所以这两种行业就变成有矛盾存在，但是它又是一个互相依存的，毕竟中介公司满街都是，如果没有中介公司的话，房屋理财公司也不那么容易找到租客。