袁新有：产权清不清晰 租房子也是要签合同的

主持人：袁总有没有补充的，因为我就遇到过租了一套房子，房东要提价格，我也没办法，这也算是一个陷阱。

美联物业罗湖区总监 袁新有

袁新有：其实租房子也是要签合同的，也是要看它产权清不清晰的，产权是不是这个人的名字。因为你租这套房是提前把押金给了业主，如果光凭这个人是业主就把钱给了他肯定不行的，所以租房子必须要看它的房产证是否是他的。水电的交费单、管理费的单是不是他的名字，水电费单有可能是他家人的名字，但是房产证是必须要出具的。如果这个业主说我是这套房的业主，让我们出租，我们帮他找的租客必须要看他的产权，有房产证就没问题。如果查到这个产权不是他的，或者是他儿子、他父母的我们都不能给钱给他，必须要业主本人过来签字、收钱，我们才能够把这个公约签下来，所以这是很清楚的。

还有一点的陷阱，有很多是合租的，有很多人贪便宜，他租来三千块钱，现在租给我一千，我们平分，感觉挺划算，自己占了便宜。然后就搬进去住，这样就有一个风险，因为这个人转租，他不是业主，所以你如果想合租，必须要这个租客通知这个业主过来签约，如果是这个业主肯过来在上面签个字，那就没问题。所以对于有些转租的单位我们也是有要求的，这个租客想过来转租，我们会跟他沟通，业主能不能本人过来签字，如果可以我就帮你找租客，如果是业主本人不能亲自过来签字，那这个房子我们是不能帮你出租的，因为我们最终认的只是业主，不会认转租方，除非他有公证委托书，经过政府公证过的委托书，就可以承认，因为他是代理人，我们认可。如果他不是代理人，也不是业主的话，那我们是不允许他收钱走，也不允许他签合同，这是非常明确的。

主持人：也就是说他不能够中途对租金有任何的变动？

袁新有：不能变动，除非是合同期限已经到了，业主就可以加他租金，比如签的是一年，一年的期限已经到了，这个时候他想续租的话，必须要双方坐下来洽谈，根据目前的市场租赁价格再敲定是升还是跌，但一般来说，很多业主都不会涨价的。像你朋友那种情况应该很特殊，一般业主不会涨，因为我这个房子拿出来要找中介什么的太麻烦，跟你合作那么久干脆就稍微一百。

主持人：他是在去年房价飙升的情况下房东说要涨房租。

袁新有：如果有中介的话他可以找中介帮他解决。其实我们也遇到过，像黄埔雅苑的房子，这个租客在05年的时候跟业主签了合同，照道理租金是应该往上涨的，所以07年这个业主也过来找租客要求加600块租金，租客也找回我们公司，说这个合同签订了，你们应该去做做工作，后来我们也去做业主的工作，跟他分析这个租客好，每个月交租很稳定，你重新拿出来又要帮你重新找，又有空置期，并且还要重新掏佣金，何苦呢？那个业主也是非常通情达理，也没有涨租金。要找回当时跟进的人，要他帮忙跟进这个事情。