盐田房租同比普涨7%-15% 各片区租金一览分析

盐田房租同比普涨7%-15%

交通等诸多利好对市场将有拉动,专家预测盐田租金还会稳步上涨

■租金地图 

7月深盐第二通道开通，8月盐田被命名为“国家生态区”，成为广东省首个国家生态区。记者对盐田四个典型片区进行了实地调查，各片区租金同比都有7%-15%的涨幅，但环比变化不大，虽然近2个月盐田的利好不断，但对租金的拉动效果短期还未显现。业内专家预计，随着第二通道带来更多外区人口，盐田租金将稳步上涨。

区政府片区租金最高

记者此次实地调查了盐田区的后方陆域、大梅沙、区政府和海景区四个租赁活跃区域。调查数据显示，区政府片区的房子比较新，小区等设计比较好，再加上齐全的生活配套，是目前盐田租赁最活跃的片区，价格也是最高的片区，可以达到30-35元/平方米·月。与之相邻的海景片区租赁也比较活跃，由于其房子比较旧，小区较差，租金价格相对要低一些。

大梅沙片区由于京基喜来登酒店和东部华侨城的工作人员使租赁需求增多，虽然较远但租金水平也可达30-33元/平方米·月水平，其租金也同比上涨15%，涨幅居各区首位。租金最低的要属后方陆域片区，该片区受到农民房多及盐田港货柜车的影响，居住环境及配套都比较滞后，租金仅有25元/平方米·月。据深圳中原地产莲塘盐田A区营业总监林娟红介绍，受到交通的制约，目前整个盐田的租赁市场需求都是以当地人为主，当地租客占到了成交总数的八成以上，需求的局限性让租金水平及涨幅受到制约。

第二通道将引更多人气

盐田区具有稀缺的山海资源，作为广东省首个国家生态区，这里很适合居住。“目前的盐田租赁市场还不是很活跃，不过其前景却很好。随着第二通道利好的逐步显现，需求增大也将刺激远租金逐步上涨。”世华地产盐莲区区域总监林增明告诉记者。

林娟红认为，第二通道的作用在短期内很难体现，毕竟大家在意识上还是认为盐田离闹市区比较远，从暂时来看，开通后只能带来更多的旅游客，但对租赁市场的推动有限。而且限于第二通道在盐田的出口在后方陆域，所以第二通道出口对较远的沙头角片区推动较小，而临近的大梅沙片区则更有优势。

“最主要是大家还没有体验，如果亲自驾车就可以发现从大梅沙到罗湖，也只需要10多分钟。”林娟红认为，特别是在罗湖工作的人，居住在盐田的大梅沙或沙头角，从成本上来看与居住罗湖是一样的，但生活质量会更高，当大家意识到后就会有更多外区的人过来租住，租金也将稳步上涨。