南京商业地产：一场“子宫”里的“艳遇”？

“想艳遇吗？”、“卵巢寻找精子”、“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”...2008年上半年，这些曾轰动全国的房地产广告“杰作”全都来自南京。细心的人会发现，这些语出惊人的广告背后的项目无一例外都是商业地产。一向闷声发大财的南京商业地产为何突然间不惜出位搏眼球？

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号称“中华第一商圈”的新街口是南京商业地产的巨擘和骄傲，但长期吸纳人气和资源的新街口也令南京的商业版图过于单一，一些试图在其他区域另立山头的商业地产项目，一些尝试改变纯粹百货形态的模式努力，近年来或昙花一现，或经营惨淡。新街口的强势似乎难以撼动。而今年上半年出位的地产广告似乎显露出南京商业地产的挣扎，以及破茧的急切。

“盘谷亚泰”式失败

“盘谷亚泰事件”是南京商业地产史上的一本活教材。某种程度上，这一事件直接促成了南京商业地产模式上的转变。

2003年8月，位于新街口核心地段的盘谷亚泰广场商铺对外出售时即承诺，业主们在购买该商铺3年内，每年将拿到总购房款7％的投资回报，3年后盘谷亚泰广场依然享有优先出租权，根据届时的市场行情，给予业主们相应的投资回报。如此诱人的投资回报引来大批投资者，盘谷亚泰广场每平方米最高价曾突破了7万元，卖出了南京商铺的最高价。

然而好景不长，由于招商工作不顺利，原本承诺是2003年12月中旬开业的盘谷亚泰广场，又将开业时间“变”成了圣诞节，再后来又说是春节……商场开业时间被一推再推。2004年3匆忙开业后，由于整体策划不力、场内经营品种过于杂乱等因素，经营一直上不来，营业额“剃光头”的情形时有发生。

随后盘谷亚泰广场“麻烦”不断。2004年3月11日，由于承受不了亏损的经营压力，业主采取了“过激”行为，第一次封了商场门。后在商场与经营户双方的协调下，共同签署了一份“补充协议”，承诺6月20日前通过一些手段改善商场的经营，并免去业主相关经营费用。

2004年6月21日，由于商场方面没有在规定期限内兑现协议书中的相关承诺，没能完成全部招商及开业工作，相反原本已经开业的经营户也开始有人撤柜，众经营户又作出了第二次“封门”行为。

6月23日71户业主又集体“罢 课”一天，并在商场门口贴上了“骗骗骗……”的大字报，同时成立业主委员会向商场讨说法，但商场管理部却空无一人。

6月24日，没有得到管理方答复的业主又采取了更为“过激”的行动，用红色和黄色的油漆将盘谷亚泰商场的玻璃和墙上写满了字。

6月26日一楼的30名业主又统一身着用红漆写有“还债”字样的白色T恤，并发生了业主心脏病复发、昏倒店堂的事件。

2005年11名温州商人联名将盘谷亚泰告上法院，要求收回铺面，后经调解解决。

与盘谷亚泰遭遇类似命运的还有另外一批热潮中上马的项目。

夫子庙大世界商贸城在销售时也承诺购买该商贸城的商铺每年将可以得到总房价8％的回报，包租时间6年到12年不等。然而，2005年1月，购房户发现，他们收到的回报款是按5％折算的，而非当初的8％。此外，江宁中国女人街等商业项目，在商铺招商时也打出了8％以上的高回报率，但是转租事件屡有发生。珠江路上的未来城的经营也出现窘境。

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