世华周评：租赁成交面积下降 成交的均价上升

8月11日-8月17日商业市场成交周评

本周（8.11-8.17），深圳市写字楼租赁市场成交量继续小幅下滑，但租赁成交均价相比上周有所上升。同时，据世华系统统计数据显示，与前段时间以中心区及中心西区为成交热点不同，本周所成交的写字楼物业区域分布较为平均，其中南山商业文化中心区成交量有明显回升。

租赁成交面积继续下降，成交均价上升

据世华地产成交系统统计，本周写字楼租赁市场成交面积相比上周继续有所下滑，降幅为17.6％，但租赁价格有所上升，本周租赁市场成交均价为109元/平方米•月，环比上升14.7％。本周中心区高端甲级写字楼的成交拉升了月租金的平均水平，如卓越时代广场本周成交的案例中，月租金最高达195元/平方米。从租赁客户群上来看，不同面积写字楼单位的客户群区分明显，200平方米以下的小面积单位客户包括科技类、广告类及工艺品公司等中、小型企业，500平方米以上的大面积单位客户则以金融、证券类公司为主。

南山商业文化中心区写字楼市场看好

写字楼租赁市场，本周中心区、中心西区、国贸商圈、南山商业文化中心区等区域均有成交，其中，南山商业文化中心区成交量有明显回升。南山商业文化中心区现有海岸城、天利中央商务广场、保利大厦、海王大厦等写字楼，加上即将建成和规划中的写字楼，区域将形成一个大规模的新的写字楼集群。目前，海岸城等写字楼的租金水平在110元/平方米•月左右，预计2010年竣工的地铁2号线在该区域设有站点，从交通、硬件及软件配套等方面来看，该区域的写字楼项目拥有良好的市场前景。一般来说，轨道交通方便，写字楼内的电梯、空调等硬件设备完善，物业服务优质的写字楼可有效提高办公效率，物业的空置率较低，有良好的投资回报。

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