泛城：南山二手房成交有所释放 租赁市场平稳

据泛城租售网南山区各地铺反映，受新盘入市影响，南山二手住宅价格出现调整，使其成交量有所释放，但置业者整体观望氛围依然浓厚。从7、8月租赁市场来看，尽管租金水平有所波动，但南山区租赁情况整体表现平稳，部分片区租赁市场还有所升温。

价格下降 成交逐步释放

南山区上半年多个新盘的低价入市和特价促销，不仅拉低了南山的整体成交均价，还直接影响到二手住宅的放盘价格及成交价格，使得置业者观望气氛更加浓厚，他们主要担心现在购入房产后又面临降价的危险。据泛城租售网学府分行经理张文勇介绍，股市的低迷也影响到部分置业者的购房计划，由于资金被套进股市无法抽出，想购房却没有足够的资金支持，只能选择持币观望。同时7、8月是楼市传统的平淡月，因此，虽然成交量有所释放，但总体并不乐观。

从已成交的客户表现来看，成交主要来源于刚性需求，比如结婚、换房等，若非急于购买，大部分潜在客户仍选择继续观望，主要关注奥运后市场的走势，所以成交量的回升得关注9月之后。

租赁市场相对火热

随着二手住宅成交量的低迷，市场房源增多，各区租金价格也出现了不同程度的波动，有些片区租金甚至出现了多个月的下滑，此时租客可以选择相对便宜的房子居住。但7月南山区部分片区租赁市场较火热，租金水平波动也不大，如南山中心区、南油片区和南头片区等。张经理表示，7、8月正值学生放暑假和毕业找工作时期，有不少学生会选择在学校附近租房，因此学校周边和写字楼聚集地的租赁成交增加。除面积较小、价格适中的一房和两房单位受欢迎之外，此阶段也有不少学生选择合租，以此减少支出，所以三房户型也受到学生的青睐。

又据泛城租售网南山中心分行经理李光辉介绍，中心区租赁市场也非常活跃，房源一放出便立即成交。出租物业主要集中于中小户型，一些想买房的客户此时选择继续租房，度过这段观望时期，待市场明朗、房价企稳后再入市。

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