破解房地产救市论迷局 正视行业的理性回归

最近一段时间，房产界最热门的话题莫过于"政府是否救市"，潘石屹、任志强等地产大腕集体自比猪坚强，呼吁政府放宽楼市政策……一些专家、学者更是鼓吹楼市已经危如累卵，即将全面崩盘，要求政府适时出手。而反对派则义愤填膺，认为政府救市会让中国经济雪上加霜，妨碍房产行业的理性回归等等。一时间，网上唇枪舌剑，众说纷纭。

对于政府是否救市的讨论，首先应该从整个宏观经济角度出发才能有效地作出判断。从全球经济背景来看，那就是全球性的能源价格上涨所带动的全球性的通货膨胀已经蔓延到中国。中国无论是PPI还是CPI都进入高位运行的阶段，8%左右的CPI对于规模庞大且高速运行的中国经济来说，其产生的经济压力是巨大的，如果不能有效控制通货膨胀，那么中国的经济风险将是致命的。特别是国际石油价格大幅度飚升、美国次贷危机发生后，全球性通货膨胀对中国经济的影响已经不可回避，中国物价上涨迅速，通货膨胀压力巨大。所以，去年10月初便出台了一系列严格的紧缩经济政策，其中包括对房地产市场严格的紧缩政策。目的就是为了应对通胀压力，稳定经济发展。

政府断然救市有历史的教训。过去十几年，中国政府对房产市场进行了一系列大力扶持，商品房预售、土地使用金分期甚至延期支付、房产开发各个环节的贷款支持、商品房个贷等扶持政策令房产商得以驶入发展快车道。但是，这些举措也令房产商得以顺利地以小博大、资金充足状态下大肆囤地捂盘、屡抬房价，其结果是助推了房价猛涨，房地产业出现非理性发展局面。另一方面，政策支持的结果使关系国计民生的房地产业把80%的老百姓排除在房地产市场以外，而相当一部分进入市场的则是背负一生债务的"房奴"；同时，少数人则利用国有土地交易在短期内谋取了超额暴利，掠夺了大量的社会财富，反而置政府陷入被动局面。

从目前看，政府出台的紧缩政策短时间内是不会改变的。上世纪90年代抑制通胀的事实表明，成功的应对通货膨胀，对房地产业的调控是重中之重。房地产业几乎囊括了PPI、CPI上扬相关的各种物价元素，所以有效控制房地产市场，相当于从通货膨胀相关物价元素的终端进行控制，从而实现抑制通货膨胀的目的。中国政府目前出台的政策就是为了改变以往政策倾斜房地产业的状态，引导房地产业回归理性。而这种紧缩政策只是给地产商带来了资金紧张，行业整合的压力，并没有影响整个地产业的健康发展。

由此可见，目前对于政府是否救市的讨论，只是一部分专家、学者从房地产业本身出发，或者说只从房地产开发商的利益出发，忽视了整个国民经济发展的大局和全体人民的利益，势必会进入"救市迷局"，发表的言论也会违背市场发展规律。