美联物业:每周楼市第十二期 看各地楼市新动态

土地

上海：土地成交信息

* 楼面地价以最大容积率计算。

 政策

紧急"限贷"央行银监会保护银行牺牲房地产？

日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。专家认为，央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。

《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此外，该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。

业内人士称，目前房价处在非常危险境地，政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题，政府现在能做的只能是减少损失，保护银行。

楼市政策出现松动 千亿保险资金将进入不动产

正在修订中的保险法，终于传出消息将政策放闸，允许保险企业投入不动产领域。尽管法规并未对投资比例上限作出具体规定，但保险公司人士认为，保险企业或参照5%的投资比例进行风险控制，以此计算，将有1000多亿资金可进入不动产。

建行建议回避8城地产

建行行长张建国前日在建行中期业绩发布会上表示，建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制，这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%，从建行之前发布的报告显示，广州、深圳和东莞很可能在这8大城市之列。

沈阳：重启购房补贴暖市

近日，在"中国·沈阳2008秋季房地产展示交易会"的新闻发布会上，沈阳市政府高调宣布了一系列暖市方案：不仅将在秋交会期间重启购房补贴政策，还将提高住房公积金贷款的年限和限额，并降低首付款比例。

以政府之名实施购房补贴对沈阳市民而言并非首次。在近年来每季房交会上，该政策都是市民购房的重要推力。但应当地财政局要求，今年的春季房交会首次取消了购房补贴，虽然当时开发商也各自推出了相应的补贴措施，但习惯了政府主导的购房者心理预期受挫，导致该届房交会成交量并不理想。

杭州：扩大经济适用房受理对象范围"80后"首次受益

近日从杭州市住房制度改革办公室获悉，杭州市将放宽对经济适用房申请者的年龄限制。初步确定在1985年之前出生的年轻夫妻，只要符合其他申领条件，均可申请经济适用房。这意味着，近年来备受关注的"80后"将成为杭州市实行经济适用房新政后最年轻的受益者。

据了解，这是杭州市今年第三次开展经济适用房的公开申请。截至目前，杭州经济适用房的存量已经非常可观。此外，按照《杭州市住房建设规划（2008-2012）》，未来五年内杭州具备开工条件的保障性住房建筑面积将达到714万平方米，10.79万套，其中经济适用房建筑面积约200万平方米，4.17万套；廉租住房建筑面积约90万平方米，约1.4万套；经济租赁房60万平方米，约1.2万套。

经济适用房和廉租房的放量开发和供应，将使不久后的杭州出现"房等人"的新局面。同时，随着经济适用房受理对象范围的扩大，越来越多杭州人的住房条件将得到有效改善。