海南:低价房太多埋下隐患 旅游地产成开发重点

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。其中海口涨幅达16.7%，居全国首位。

不仅海口如此，从整个海南省的情况来看，无论投资规模、开工面积、销售价格，还是房地产在财税收入中所占的比重，房地产业无一例外地表现出强劲的上涨态势。对此，海南省建设厅及业内专家认为，海南生态环境优越，吸引了越来越多的旅游地产投资者及内地消费需求，但是大量低端地产将对海南长远发展构成负担。今后，海南房地产政策和发展方向将重点放在高端旅游房地产。

75%的房子被岛外客户买走

旅游房地产投资快速增长成为拉动海南固定资产投资的重要力量。据海南省统计局统计，今年上半年，全社会固定资产完成投资总额283.80亿元，比上年同期增长47.8%。在三亚、陵水、琼海、文昌、保亭、五指山、定安、澄迈等市县旅游房地产明显加速的带动下，全省房地产开发完成投资83.68亿元，同比增长70.7%。

海南省商品房销售价格持续攀升，综合售价达到每平方米5565元，增长25.03%。在此背景下，海南的房地产销售并没有出现“有价无市”的状况。上半年海南商品房销售面积增长快于竣工面积，商品房销售面积为178.33万平方米，增长69.2%；竣工面积104.49万平方米，增长62.7%。

海南省建设厅厅长李建飞说，出现这一格局的最主要原因是海南房地产的消费市场在岛外。“海南岛75%的房子被岛外客户买走。”海南优美的生态环境，越来越受到岛外购房者的青睐。无论在海口、三亚，还是位于海南岛中部的五指山市，新开发楼盘的主要购买人群都是岛外人士。

海南省建设厅的统计数据表明，2007年海口市的岛外购房者比例为54.86%，三亚市为85.8%，三亚海景一线房产的外销比例则高达93%以上；今年上半年，三亚销售商品房7763套、面积达69.11万平方米，比去年同期增长18%，其中有6909套为外地人购买，占销售量近九成。

据预测，下半年，海南房地产市场由于价格起点低，市场需求潜力大，投资增长依然会比较强劲。