租房还是买房 先租后买能不能风雨之后见阳光

那种将租房理所当然地认作是阳光出现之前的第一道彩虹，念念不忘租房可以让人躲避高房价的风吹雨打、相信租房之后必然可以买得起房子的思维，实在不经推敲。

让一个人考虑租住十年房，之后再去买房，这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人，十年之后凭什么就能轻松地买到房子？

租房之后未必就能买得起房，这几乎可以肯定。“租”和“买”之间，本不存在某种承前启后式的天然承合关系。倘要将“先租后买”做硬性拼凑，必是某种侥幸预期作祟。主张这一立论的人，既不能给出更为详尽的解决方案，也将自身的聪明才智做了一回无谓赌注。由于有意无意忽略一些至关重要的“不确定性”因素。

需要考虑，十年以后居民的工资收入是否在增长？增长幅度能否超过房价升幅？如果届时租房户的工资收入没有明显增长，或者增幅大大低于房价涨幅，则“先租后买”的美丽梦想，是不是要立刻泡汤？

不要试图回避这一现实。居民工资收入正长期维持缓慢增长态势。不仅是城镇居民人均可支配收入要慢于GDP的增长，而且就全体国民的收入水平来看，由于地域、职业、群体、单位等因素不一，也存在严重的区域性、群体性等收入分配差异。一少部分人平均每年可以获得超过两位数的收入增幅，另一部分人则可能好几年间只有两位数以下的增幅，还有一大部分人则在原地踏步。

以目前的物价水平，工资的年增长率再快，也不可能超过房价逐月累计的增速。选择租房的人们，又无一不是收入有限、支付不足、职业不稳的群体，在固有的薪资增长环境不变的情况下，怎么能改租为购呢？那些一天到晚总是撺掇别人去租房住的有产者，莫非当真不清楚这回事儿吗？

工资收入之外，人们还会考虑，在这十年之间，城市房价是否不会出现某种剧烈变化，或者有朝一日还有可能忽然掉头向下，从而使租房户们能如期购房？

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