第一高楼面临出租难题 聚焦上海环球金融中心

8月28日，492米的上海环球金融中心正式开门纳客。

森大厦株式会社（以下简称“森大厦”）社长森稔最终实现了1993年的承诺。这个建造摩天楼最多的日本商人，为盖好这幢大楼前后花了15年时间，耗资83亿元。如果不算上台北101顶上细细的尖顶，环球金融中心将成为“全球第一高楼”。整幢物业的投资资金中，股东的投资及银行财团贷款各占50%。森稔乐观预计，12年内可收回投资。

只是，环球金融中心的建成带来的并不总是好消息。有报道称，在环球金融中心开张的第一天，其正对面的昔日上海“第一海拔”金茂大厦就出现鲜有的揽客行为。

事实上，环球金融中心自己的压力也不见得小。

据一位代理商介绍，从去年年中预租开始，森大厦便表现得相当强硬。他们不仅将日租金抬高到20元/平方米（按戴德梁行的报告，上海甲级写字楼的平均日租金是9.62元/平方米），在招租时甚至不愿意通过中介寻找租户，而是更依赖自身的全球客户资源。定高价也不无依据，因为他们知道，2009年至2010年陆家嘴地区的甲级写字楼供应量将重回低点，达到供求平衡。

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