抗衡高涨租金 写字楼开始向商务园区集中

据上海中原研究咨询部数据显示，7月上海新增出售写字楼物业8例，共计16.11万平方米、1838套。

从环线看，项目主要集中在中内环间和外郊环间，中内环间有3个项目共10.39万平方米，占总新增供应的64.49%，外郊环间有2个新项目共3.20万平方米的供应量占全市总量的19.86%。推出套数最多的是松江区的上海九久青年城二期，共推出643套。普陀区长风板块供应面积最大，推出353套6.40万平方米的办公用房。

成交方面，上海中原研究咨询部经理马冀认为，7月上海销售型写字楼市场随着整体楼市的不景气，销售面积大幅下降，共去化7.20万平方米，6月去化14.13万平方米，环比下降49%。

价格方面，2008年7月写字楼成交均价为14230元/平方米，较6月环比下降15.9%，降幅较大的区域有南汇、普陀、闸北，由于在全市成交占较大权重之宝山、松江、杨浦不同程度的下滑拉低了全市成交均价。均价最高区域为黄浦区，为34055元/平方米，南汇则最低，为3889元/平方米。

随着前一波写字楼大量租约到期，一些写字楼的入驻率发生了变化。特别是一些金融类的企业开始向浦东的竹园区域集中，该区域地表性的甲级办公楼如城建国际中心、长泰国际金融大厦等以相对于小陆家嘴CBD较低廉的租金和高品质的办公环境赢得了大量金融类和期货类的高品质客户青睐；一方面一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁出至次中心租金偏低物业；另外，一些资金实力雄厚者，将原租赁物业买下持有，以来抗衡日渐高涨的租金。