江宁、江北又现倒挂 南京主城区二手房仍坚挺

从安徽来南京工作的小沈最近准备购买一套婚房，苦于经济条件有限，他不得不将目标锁定到二手房上，期望在江北淘到一套合适的二手房，可市场现状却让他颇为惊讶，“我本来觉得二手房肯定要比新房便宜不少，但看房后才发现，同一区域甚至同一个楼盘，二手房的价格竟然比新房还要高出不少。”记者调查发现，南京已经有多个片区出现了新房和二手房房价倒挂的情况，虽然以前也有房价倒挂，但几个片区同时有类似行情，还不多见。

市场行情

江宁江北倒挂最严重

一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷、市场不景气时，部分开发商迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地段二手楼盘的售价，导致楼市出现价格倒挂现象。据了解，像小沈在江北遇到的这种房价倒挂现象，在北京、上海、深圳等一线城市均有出现，尤其是在新房价格大幅跳水的深圳楼市，倒挂现象更为严重。

由于近期南京一手房市场出现了不少打折促销、变相降价的情况，因此二手房比新房价格高也属于正常的市场反应，甚至在同一个楼盘，三期的新房比一期的二手房价格要低出不少。

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说，目前，南京楼市并不乐观，出现几个片区新房和二手房价格倒挂的事情并不稀奇，比如说在6月末河西某楼盘推出8600元/平方米的“一口价”时，就已经比同地段的二手房价格低了，随着更多片区的新房市场降价或变相降价，出现更多的倒挂行情也就不足为奇。从目前的市场情况来看，江北、河西、江宁、城北几个片区均有房价倒挂现象，江北和江宁尤为严重。

“城北一家精装修楼盘才卖出8300元/平方米左右的价格，这与周边一些较新的二手房相比，已经很占优势。”好邻居房产总经理徐健告诉记者。

在江北，顺驰不动产明发滨江店营业经理邓云表示，江北新房市场在春节后出现大幅下滑，相继有楼盘推出“一口价”、“团购价”或者是限量特价房，这都极大地影响了该片区二手房市场，也更容易出现二手房的挂牌价高出新房的情况。